Стройбетон
Создана: 27 Ноября 2007 Втр 14:29:14.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 586, просмотров: 230727
-
В нашем любимом городе Омске процветает замечательная строительная фирма ООО "Стройбетон".
Что в этой компании замечательного и почему она процветает, удивятся некоторые?
А замечательно в ней то, что в Омске ООО "Стройбетон" не имеет разрешения на застройку нескольких десятков земельных участков.
Но вот ерунда все это, так как руководят компанией уважаемые люди - назовем их для образности г-ном директором ГейдериХом, согласно утверждениям которого - у него на одном из земельных участков (в пос. Биофабрика) САМ мэр Шрейдер сваю вбил, и потому ему позволено в городе Омске осуществлять строительство и без получения необходимых разрешительных документов, без оплаты городу за использование земли.
Вернемся к ул. Биофабрика, на территории которой г-н ГейдериХ и его ООО "Стройбетон" осуществляют государственную программу по регенерации и сносу якобы ветхого жилья (далее по тексту старых кирпичных двух и трехэтажных домов) для строительства на их месте новых - панельных, больших (десятиэтажных), красивых, но только вот несущие стены этих новых уже треснули (совпадение как с Ареной Омск).
Свободные участки – детские площадки и участки, занятые зелеными насаждениями - уничтожены, снесены и на их месте построены 5 десятиэтажных панельных дома, заложены фундаменты для еще нескольких.
Теперь для продолжения строительства г-ну ГейдериХу и его ООО "Стройбетону" необходимо сносить старые дома - и он это начал - через свои дочерние (или может внучатые) компании - ООО "Стройбетонинвест", ООО "ЗСК" граждан заставляют отдать, потому что назвать это продажей нельзя) принадлежащие им квартиры, а взамен обещают через 3 или если не получится то через 4 года оформить на них квартиры, которые будут построены незаконно - самовольно, так как разрешения на строительство нет и земельный участок г-ну ГейдериХу и его ООО "Стройбетон" не выделялся, да он и не может быть выделен, так как участок обременен правом собственности других лиц - собственников квартир в старых домах - и вот этих собственников г-ну ГейдериХу и необходимо уничтожить - лишить их собственности.
Считаю необходимым уточнить, что ООО "Стройбетон" и все другие юр.лица из этой кучки обладают минимальным уставным капиталом - 10000 рублей, и что они не просуществуют до того срока когда они смогут (и обязаны) исполнить свои обязательства перед гражданами которых они незаконным образом лишили собственных квартир - они могут быть обанкрочены своими же хозяевами, которые потом могут скрыться в теплых банановых странах (из которых не выдают преступников), или рванут в народные избранники - депутаты, какого-нибудь совета, созыва или думки. А обманутые ими граждане которые поверив отдали свое жилье будут выкинуты новым собственником (этих новых домов) на улицу, где и будут вынуждены сидеть и сос.ть банан без соли.
Для получения земельного участка, г-н ГейдериХ и его хозяева, идут на все - в домах хозяева квартир в которых отказались подписывать ничтожные договора с "строителями" под "покровом темноты" (и покрывательством администрации города, а также контролирующих и надзирающих органов) ООО "Стройбетон" уничтожает системы жизнеобеспечения в микрорайоне - ломают газопроводы, системы водоснабжения и отопления, выбивают окна и двери.
Для тех кто забыл - на улице зима, и квартирах в старых домах по ул. Биофабрика города Омска тоже наступила зима - в них холодно, нет отопления воды, газа.
И всем на это - наср.ть.
Размещение этой информации на форуме вызвано тем, что все органы контролирующие и надзирающие за исполнением закона в городе Омске, в своих ответах на обращения к ним, оправдываются - да мол Ваши доводы изложенные в обращении к нам подтвердились, но поделать ничего не можем, так как есть многомиллионная арендная плата которая не платится в городскую казну (так как земельный участок по ул. Биофабрика не выделялся).
И эта "сэкономленная" арендная плата не поступает в городскую казну, а по черному и идет в закрома тех городских чиновников (и руководителей надзирающих и контролирующих органов) которые позволяют таким как г-н ГейдериХ процветать за счет нас простых жителей города.
Выводы которые из этого следуют - все они с.ки, и все они в доле.
Если данная информация попадется на глаза лицам имеющим право возбуждать уголовные дела и расследовать преступления - прошу считать это заявлением о совершении преступления.
Часть документов подтверждающих изложенные факты:
1. Ответ Администрации города Омска № 1686ш от 12.09.2007г.
2. Ответ Главного управления государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области № 01-12-04/2357 от 21.08.2007г.
3. Ответ Государственной жилищной инспекции № 0114/1484-01 от 10.09.2007г.
4. Ответ прокуратуры № 937ж-07 от 04.09.2007г.
5. Ответ прокуратуры 766ж-07 от 31.10.07г.
6. Акт судебного пристава-исполнителя от 25.09. 2007г., подтверждающий уничтожение систем жизнеобеспечения
т. 8-923-676-98-49 -
TanSi писала :Чтобы построить жилой дом на своем участке Вы должны получить градплан, плюс собрать все технические условия на эту постройку включая водопровод, канализацию, газ, электроэнергию и пр., ну, и догадайтесь, дадут ли Вам все это, если теперь этот участок земли внесен в генеральный план города, как участок с многоэтажной застройкой.
Спасибо, понял - физлицу это трудно, а как на счёт сотрудничества с какой нибудь строительной организацией (хотя бы с Вашей). Я - землю, организация строит и даёт мне метры в построенном доме? -
-
TanSi писала :Я думаю, что это по договоренности с застройщиком легко можно решить, это тоже самое, что отдать свою старую квартиру в счет инвестирования жилья в новом доме, ведь земельный участок, оформленный по всем правилам, является объектом недвижимости.
Наше садоводство известили что, потенциальных застройщиков 2 : СМУ КПД-1 (есть печальный опыт общения - доверия не внушают) и "Пантэон" (предложил им такой вариант они сказали - только выкуп. Сложилось впечатление что они посредники, скупят участки и продадут одним куском реальному инвестору или очередному посреднику). Если можете подсказать "альтернативного" застройщика, готового к такой договорённости буду очень признателен. -
Из двух зол выбирают меньшее. Лучше уж СМУ КПД-1, чем второй вариант. Наши местные застройщики не претендуют на эту замлю, сейчас наоборот такая тенденция, что некоторые застройщики продают свои площадки (так как ипотека стоит по сути...), так что эта вторая компания скорее всего перепродаст землю мАсковским инвесторам... бррр!
-
TanSi писала :Из двух зол выбирают меньшее. Лучше уж СМУ КПД-1, чем второй вариант. Наши местные застройщики не претендуют на эту замлю, сейчас наоборот такая тенденция, что некоторые застройщики продают свои площадки (так как ипотека стоит по сути...), так что эта вторая компания скорее всего перепродаст землю мАсковским инвесторам... бррр!
Что то я не пойму департамент меняет назначение земель (по сути выгоняют дачников), а реально нашим застройщикам эта земля не нужна? Из за кого этот весь сыр бор? Из за мАсквичей-спекулянтов. Чем руководствуется департамент строительства. Я так понимаю буду садить картошку на даче (благо я её из окна своей девятиэтажки вижу) до упора - пока её у меня по суду не заберут, а присудят там - посмотрим.
P.S. Спасибо за ответы. -
СМУ КПД-1 подали заявку только на часть земельных угодий, но не департамент архитектуры и градостроительства, естественно, рассматривает землю данного садоводческого товарищества как единый участок. Со временем и на оставщуюся часть земли у кого-то аппетит проснется.
-
TanSi писала :СМУ КПД-1 подали заявку только на часть земельных угодий, но не департамент архитектуры и градостроительства, естественно, рассматривает землю данного садоводческого товарищества как единый участок. Со временем и на оставщуюся часть земли у кого-то аппетит проснется.
Ещё раз убеждаюсь какой у нас бардак. Насколько я понимаю город должен был сначала выкупить землю у садоводов (решить все вопросы с собственниками -законно, я не юрист но думаю эта процедура ЕСТЬ), а затем передать её инвестору, но это значило бы что власти признали законные права граждан. Зачем, когда можно переложить эти обязанности на "инвестора", который знает только свои интересы, а садоводы должны отдать свою землю за столько - сколь пообещает "инвестор" (не факт, что он сдержит свои мизерные обещания). Методы СМУ не для кого не секрет (лично читал пару статей в АИФ), на собрании садоводов представителей СМУ как и горадминистраци не было (кстати от "Пантеона" были - пытались даже что то объяснить: Забаровский - плохой, мы - хорошие, продавайте нам, а то Забаровский так заберёт. Классический развод: "хороший следователь" - "плохой следователь"). Да "Пантеон" претендавал на оставшуюся часть земли. А тут выясняется - зямля им в принципе не очень и нужна, но если за так то ладно УГОВОРИЛИ. Раз так только - СУД. -
У нас нет такой практики, чтобы сначала город выкупал землю, а затем у него инвестор, в этом случае цена квадратного метра в строящемся жилье взялетела бы до космических высот, город бы продавал тогда эту землю с аукциона, если бы выкупил её у вас. Лично мое мнение - правильно, что земля, отведенная по генеральному плану города под определенный вид застройки в дальнейшем выкупается именно инвестором.
Например, у нашей компании на участке подлежайщем регенерации находилась военных годов постройки полуразрушенная котельная, здание было настолько старым, что городская администрация его не в аренду сдать не могла, ни продать. Однако нам они его продать решили только через аукцион и цена получалась за эти развалины что-то в районе трех миллионов. Конечно же, эта затраты сказались бы на строимости жилья в этом районе. Точно так же было бы и с вашей землей, если б сначала её город выкупил...
А исходя из чего Вы будете судиться с застройщиком? -
TanSi писала :Лично мое мнение - правильно, что земля, отведенная по генеральному плану города под определенный вид застройки в дальнейшем выкупается именно инвестором.
Против выкупа не возражаю если на него я куплю себе в другом месте равнозначный участок + а/м (добраться) + гараж для а/м + права, бензин, техобслуживание, штрафы + время и нервы (никогда не водил и водить не собирался) + переезд + обжить участок под себя. Скоко получается? Готов ОБСУЖДАТЬ, ДОГОВАРИВАТЬСЯ с "инвестором"
TanSi писала :
Например, у нашей компании на участке подлежайщем регенерации находилась военных годов постройки полуразрушенная котельная
Почему при разговорах о объекте недвижимости всё сводится к стоимости сарая стоящем на нём? А рыночная ЦЕНА ЗЕМЛИ? У меня спросили есть ли у меня постройки на участке. Я сказал что во первых стоимость земли в несколько десятков раз превышает стоимость построек, а во вторых они удивительным образом горят поэтому =0
Т.е. вот он секрет заоблачных цен на недвижимость - жадность дачников? А может он в чём то другом (какова себестоимость, доходность, рентабельность)?TanSi писала :Конечно же, эта затраты сказались бы на строимости жилья в этом районе. Точно так же было бы и с вашей землей, если б сначала её город выкупил...
А исходя из того что мой участок меня полностью УСТРАИВАЕТ, открою вам секрет у меня есть свои планы на него (хочу выполнить план Медведева - построить свой дом). А если мой участок нужен больше чем мне пусть договариваются на равных -
-
-
-
Избирательный юрист писал :Кстати, вчера мы отсудили у ООО "ДСК "Стройбетон" 4.250.000 рублей компенсации ущерба, 30.000 рублей компенсации морального вреда и 10.000 компенсации расходов на представителей.
-
-
Избирательный юрист писал ? ? ? :Избирательный юрист писал ... :Кстати, вчера мы отсудили у ООО "ДСК "Стройбетон" 4.250.000 рублей компенсации ущерба, 30.000 рублей компенсации морального вреда и 10.000 компенсации расходов на представителей.
это был суд первой инстанции?