Заставляем работать управляющую компанию. 

lepila писал :Делают не УК, а РФКР

Не РФКР, а подрядчик, найденный домом, на деньги дома, собранные РФКР.

game 1 писал(а) : Так гжи заодно с ук. Ук подкармливают кого-то в гжи, чтоб те сообщали им о всяких жалобах.

Ну может быть.. Чтоб не врасплох проверка и время чтоб было подготовиться.

JUMPER писал :Крыши по всему городу делают, где надо и не надо
Какая то выгодная им финансовая схема работает

Про схему знаем. Только мы собранием общим поменяли ремонт крыши на ремонт инженерных сетей.

Сегодня по квартирам ходили специалисты, проверяли вентиляцию каким-то прибором. Со слов специалистов, УК заключила договор на обследование и ремонт вентиляции, работы должны начаться уже через месяц.

Чудеса? Или таки подготовка к капремонту?

Maestro55 писал :
Сегодня по квартирам ходили специалисты, проверяли вентиляцию каким-то прибором. Со слов специалистов, УК заключила договор на обследование и ремонт вентиляции, работы должны начаться уже через месяц.
Чудеса? Или таки подготовка к капремонту?

Какие нафиг чудеса
Стригут вас , как овец

N. Hunter писал :

lepila писал ... :Делают не УК, а РФКР

Не РФКР, а подрядчик, найденный домом, на деньги дома, собранные РФКР.

Дом может искать подрядчика сколько угодно, но выбирает РФКР и только из списка проверенных и утверждённых им же.

И, кстати, тех 700 тыщ, которые накоплены на сегодняшний день нашим домом, не хватит на тот капремонт, который организует РФКР.
Я примерно прикидывал по максимальным цифрам, которые в одном из постановлений правительства обозначены, наш капремонт всех инженерных сетей должен обойтись не более, и скорее всего и не менее чем 15 мильёнов. Эти деньги РФКР будет тратить из тех средств, которые вносят собственники других домов. А наш дом окажется в вечной кабале, потому что долг мы сможем выплатить через 40 лет примерно.
Из этих 15 миллионов реально затрачено будет не более 2, остальное это откаты, зарплаты РФКР, потерянные проценты в банке. Если бы мы сами выбирали подрядчика и платили ему, то смогли бы сделать всё, что нужно дому за три года.

Maestro55 писал :
Из этих 15 миллионов реально затрачено будет не более 2, остальное это откаты, зарплаты РФКР, потерянные проценты в банке. Если бы мы сами выбирали подрядчика и платили ему, то смогли бы сделать всё, что нужно дому за три года.

Даже не стригут, а 3 шкуры дерут

Ну пока ещё мне не понятно откуда ветер дует. Да и вобщем-то, чисто теоретически ещё есть возможность состриженное в свои руки взять.

Может правда управляющая решила вентиляцию нам починять?
Тем более, что вентиляция оказывается не входит в перечень инженерных систем, которые должны ремонтироваться по капремонту. Статья 166 ЖК РФ.
"Однако общее собрание собственников помещений в МКД вправе принять решение об уплате взносов на капремонт в большем размере и выполнить ремонт вентиляции.." - это написал один из региональных ФКР. Вот это КРУТО!!!

Maestro55 писал :
"Однако общее собрание собственников помещений в МКД вправе принять решение об уплате взносов на капремонт в большем размере и выполнить ремонт вентиляции.." - это написал один из региональных ФКР. Вот это КРУТО!!!

это было известно с самого начала "программы"
некий "региональный ФКР" тут не причем.

Maestro55 писал : Вот это КРУТО!!!

это юмор? )))
все беды со сратыми УК и ФКР от того, что у нас народ не может сам организоваться...
у нас новый дом (2010 год), все квартиры проданы - нет ни одной социальной, и мы не можем нормально собраться и решить какие то проблемы со СВОЕЙ, млять, СОБСТВЕННОСТЬЮ!!!
примерно 85\% так называемым "собственникам" исключительно пох пока все в порядке. а как чо случится - все вокруг виноваты... от УК до Путина.

В своих домах где живу было много разных УК но никто ничего не делал, провел собрание.

Суть непосредственное управление.
Я председатель совета + члены совета от каждого подъезда.
Доверенность председателю на всё что в ЖК РФ.
Доверенность совету дома на принятие решения о тек. и кап. ремонте
(и главное)
1. Установка тарифа 10р. с кв.м.
2. Заключение договора на безвозмездное оказание услуг по хранению денежных средств собственников.

В общем платим сумму 10р. с кв.м. на вклад в сбербанке того с кем заключен безвозмездный договор, как результат у особо нервных и недоверчивых квитанция сбербанка, но льготы не хотят давать пока не будет человека который возьмет на себя обязанности по заполнению базы данных этого фонда, а чтобы подписать этот договор заставляют подписать левые документы от имени собственников которые якобы чисто формальность.

Совет принимает решение оплатить работы услуги, сантехника, дворника, уборщика, аварийный ремонт чего либо.
Лицо по безвозмездному договору производит оплату из накопленной суммы со счета в сбербанке по письменному распоряжению совета.

Всё прозрачно, чисто, без вопросов. Оплачивают 98\% со временем все больше и больше тех кто платит. Бывают проблемы но в основном в связи с временным отсутствием денег.

За пол года работы замена канашки (при чем часть ее за домом которая принадлежит Администрации), замена теплоузла (поставил элеватор, в итоге жара в квартирах в этом году), получение результатов анализов воды не соответствующей санитарным нормам (раньше пили с фекалиями), перевод некоторых квартир на электроотпление и экономия в 2-3 раза на их отопление, частичный ремонт крыши, водопровода, освещения, скидывание снега с дырявой крыши и много разной мелочи типа дренажных насосов, лопат, ламп и т.п.

Но проблем тоже хватает. Фонд капремонта обещал в письмах ремонт в 2017, а в декабре прошлого года перенес ремонт на 2019 год.
Теперь дома которым 30 лет попадут в кап.ремонт на уровне новостроек.

С администрацией общаться не возможно, с прокуратурами и т.п. толку нет, самоуправление по закону не больше года.

С людьми тоже проблемы, по факту кроме денег ничего делать не хотят.
За то все проблемы на председателя, мол мы платим ты должен нам среди ночи чинить отопление и канализацию и наплевать что он этого делать не должен и то, что это он ее сломал или по пьянки оторвал ....

Жилинспекция сказала: ей наплевать кто что должен, она сказала, что если что-то случится сделают виноватым того кто взял деньги и не важно на каких основаниях, и рекомендовали во избежание проблем к ним более не обращаться. Ну и предупредили, если дадут команду сверху то найдут 100500 причин подставить, так что не рыпайтесь.

В общем тяжело, но всё возможно, только не ждите благодарности и хороших слов, услышите только "нужно проверить", "нужно посчитать" и т.п. но никогда не услышите "нужно помочь".

Вознаграждение председателю и совету тоже не считают необходимым платить, говорят сам наворует )))

Чем больше дом тем дешевле и тогда можно нанять на постоянку дежурного пенсионера слесаря-сантехника (нужно чтобы он быстро подбежал когда авария на гнилых трубах). С дворниками и уборщицами проблем нет, соглашаются на по разовую оплату.

В общем 10 рублей это огромная сумма даже на разваленном доме 30 летней давности, но при условии что будет человек с руками и головой находящийся постоянно в радиусе этих домов.

Самые злейшие враги это Администрация, Поставщики ресурсов, Жил инспекция, Прокуратура и другие органы пассивной власти на подобии фонда Капремонта. От них вместо помощи только одни проблемы.

SeregaR 19780624 писал :

все беды со сратыми УК и ФКР от того, что у нас народ не может сам организоваться...

А дом это маленькая модель государства
Так что и в масштабах государства главная беда, что 90\% не люди, а овцы

JUMPER писал :

SeregaR 19780624 писал ... :

все беды со сратыми УК и ФКР от того, что у нас народ не может сам организоваться...

А дом это маленькая модель государства

это глупость уровня "экономика должна быть экономной"

JUMPER писал :

SeregaR 19780624 писал ... :

все беды со сратыми УК и ФКР от того, что у нас народ не может сам организоваться...

А дом это маленькая модель государства
Так что и в масштабах государства главная беда, что 90\% не люди, а овцы

Вы думаете ФКР заботится о людях ?
Вот мы приняли Решение об индивидуальном счете под управлением ФКР, отправили в ФКР.

Нам отказали: мол выберите того кто будет печатать квитанции и подавать отчеты иначе ваше решение недействительно.

Но признать недействительным решение по ЖК может только собственник чьи права нарушены, а голосов было 90\%

Спрашиваем: А фонд может сам это делать ведь оператором выбран ФКР
Ответ: Может, у нас на это есть право, но вы этого не указали, идите лесом ваше решение недействительно.

Сейчас совершенно с двух одинаковых домов сняли по 40 тысяч на проект ремонта крыши, хотя дома одинаковые и проект типовой серии. Но там без разницы, каждый дом новый проект новые деньги.

Спрашиваем сколько денег, что если мы не согласны. В ответ, доведут до вашего сведения и сделают так как мы посчитаем нужным.

dea\_dry писал(а) :

Нам отказали: мол выберите того кто будет печатать квитанции и подавать отчеты иначе ваше решение недействительно.

Сейчас совершенно с двух одинаковых домов сняли по 40 тысяч на проект ремонта крыши, хотя дома одинаковые и проект типовой серии.

ну тут вы зря...
протокол действительно должен содержать раздел про оплату, выбивание долгов и предоставление отчетности о поступлениях на счет.
это просто порядок и он вполне корректен.

то же и по домам - мож они и строились по одному проекту, но обследование и ремонт у каждого свой. это как две новые машины с одного конвейера - у одной колесо лопнуло, у другой бампер отвалился...

SeregaR 19780624 писал : все беды со сратыми УК и ФКР от того, что у нас народ не может сам организоваться...
у нас новый дом (2010 год), все квартиры проданы - нет ни одной социальной, и мы не можем нормально собраться и решить какие то проблемы со СВОЕЙ, млять, СОБСТВЕННОСТЬЮ!!!
примерно 85\% так называемым "собственникам" исключительно пох пока все в порядке. а как чо случится - все вокруг виноваты... от УК до Путина.

В Вашем доме по всей видимости просто нет активных собственников, способных не только обвинять в отсутствии общественной самоорганизации всех окружающих, но и организовать собрание в очно-заочной форме например. Похоже, что Вы тоже не из их числа, а из тех оставшихся 15\%, всё знающих и понимающих.

dea\_dry писал(а) : В своих домах где живу было много разных УК но никто ничего не делал, провел собрание.
Суть непосредственное управление....

Спасибо за пост! Очень ценный опыт.
Сколько квартир в Вашем доме? Какая площадь?
Собственники платят 10р/м2, а городской тариф для дома вашего типа какой?