Еще раз о риэлторах и как продать квартиру. 

ava-222 писал(а) : 15) вы знаете, где и каким способом можно безопасно провести взаиморасчеты;

Прощу прощения, а где в Омске можно безопасно провести взаиморасчеты и каким образом это можно сделать?

Спасибо.

Никiта М. писал : Прощу прощения, а где в Омске можно безопасно провести взаиморасчеты и каким образом это можно сделать?

Спасибо.

В Омске самое популярное место для проведения взаиморасчетов - специальная комната в любом офисе "Эталона". Стол, стулья, машинка для счета купюр. Стоимость услуги входит в стоимость составления договора.
А так, вариантов много. Специалист АН согласовывает эти варианты со всеми участниками сделки.

Никiта М. писал :

ava-222 писал(а) ... : 15) вы знаете, где и каким способом можно безопасно провести взаиморасчеты;

Прощу прощения, а где в Омске можно безопасно провести взаиморасчеты и каким образом это можно сделать?

Спасибо.

Я в банке проводил сделку. Там и машинки и охрана)

Скорее когда, а не где. В Омске практика-расчёт до сделки.
Дуракам везёт

Vovik12 писал : Скорее когда, а не где. В Омске практика-расчёт до сделки.
Дуракам везёт

У меня 50/50 было

ava-222 писал(а) :
1) вы точно уверены в правильной оценке (в соответствии с состоянием рынка) продаваемой или покупаемой квартиры;

Никто не может достоверно оценить квартиру, кроме рынка, можно только определить начальную стоимость.

ava-222 писал(а) :
2) вы готовы торговаться;

Лучше спросите себя, умеет ли вы торговаться вверх!

ava-222 писал(а) :
5) вам известно, где и как разместить рекламу продаваемого объекта или искать то, что вам нужно;

МЛСН, наружная реклама и почтовые ящики соседей – больше нет ничего стоящего.

ava-222 писал(а) :
6) что надо написать в рекламе, и на что обращать внимание при чтении чужой рекламы;

На состав и ККалории, объявление - это обертка у которой цель продать просмотр, на все остальное можно не обращать внимание ни при написании, ни при прочтении объявлений.

ava-222 писал(а) :
7) какие вопросы надо задавать продавцу или покупателю;

“Какой источник вашего финансирования?”

ava-222 писал(а) :
8) вы знаете, как правильно смотреть (показывать) квартиру;

Показывать вид из окна на небо, когда продаешь, и смотреть документы, когда покупаешь.

ava-222 писал(а) :
9) вы готовы отвечать на звонки потенциальных покупателей и назойливых голодных агентов;

Я даже готов их использовать, приглашая на просмотр всех в одно время, так будто бы это случайно получилось.

ava-222 писал(а) :
10) у вас будет достаточно времени и терпения для приема посетителей или обхода выбранных вами объектов;

На обход хватит, с посетителями сложнее.

ava-222 писал(а) :
11) вы убеждены, что в наличии все необходимые для сделки правоустанавливающие и разрешительные документы;

Опять песня за сопровождение…

ava-222 писал(а) :
12) продавец и покупатель уверены в серьезности намерений друг друга;

Это самый сложный вопрос.

ava-222 писал(а) :
13) нет сомнений в истории и юридической чистоте объекта;
14) вы готовы к проведению переговоров;
15) вы знаете, где и каким способом можно безопасно провести взаиморасчеты;
16) нет вопросов в отношении составления договора купли-продажи;
17) все понятно в отношении подачи документов на гос.регистрацию;
18) ну, и наконец, вы знаете, как принять/передать объект и обеспечить его своевременное и беспроблемное освобождение.

Сопровождение, сопровождение, сопровождение - похоже, что больше вы ничего не умеете, а жаль конечно…

ST520 писал : Никто не может достоверно оценить квартиру, кроме рынка, можно только определить начальную стоимость.

Все смешалось в доме Облонских...
Изначально в дискуссии не определились с терминами/определениями. Да и задачи такой не было. Когда общаются профессиональные риелторы, то употребляют разные слова и фразы, но смысл у них один и тот же. Они понимают друг друга. Когда в дискуссию вступает самсебериелтор, то какой смысл он вкладывает в те же слова - хз. И вот тут возникает не понимание. Поэтому позволю себе внести некоторые уточнения.
Под "правильной оценкой (в соответствии с состоянием рынка)" имелось в виду определение текущей рыночной стоимости. Писал ранее "цену, в конце концов, определяет не продавец, и не агент, а рыночная ситуация и «благоразумный покупатель»", т.е. рынок, а это соотношение спроса и предложений, определяет текущую рыночную стоимость объекта недвижимости. Но рынок не проводит оценку квартир !!! Этим занимаются специально обученные (очень часто в ВУЗах) люди. Определение текущей рыночной стоимости и оценка - это не одно и тоже. Так же как и недвижимость и недвижимое имущество! Работа оценщиков - это отдельное направление и разные цели.
Справедливости ради нужно отметить, что успешным (эффективным) риелтор может быть и без глубоких знаний в области оценки. Особенно занимаясь только жильем. Почему? Поскольку риелтору достаточно назвать ориентировочную стоимость объекта, и он не обязан, как профессиональный оценщик, доказывать её обоснованность. О стартовой стоимости договариваются при заключении агентского договора. А окончательная цена продажи будет уже зависеть от спроса.

Остальное прокомментирую фразой Л.Толстого :
Не стыдно и не вредно знать.
Всего знать никто не может,
а стыдно и вредно притворятся,
что знаешь, чего не знаешь

ST520 писал :Сопровождение, сопровождение, сопровождение - похоже, что больше вы ничего не умеете, а жаль конечно…

Что вас не устраивает в сопровождении?
Чтобы вы хотели, чтоб умели профессиональные риелторы?

(14 600)

ava-222 писал(а) :
Что вас не устраивает в сопровождении?
Чтобы вы хотели, чтоб умели профессиональные риелторы?

К сопровождению вопросов нет.

Хотел бы что бы риелторы умели продавать быстро и за дорого, но этого у нас вся страна не умеет делать, так что не нужно "ля-ля" будто бы вы это умеете делать.

ST520 писал :

Хотел бы что бы риелторы умели продавать быстро и за дорого

поддержу. вот тогда бы и не возникал вопрос по чрезмерной комиссии.

а то когда риеэлтор при продаже подаст объяву в 3-4 интернет ресурсах за 100-200 руб и приведет 2-3х человек на просмотр за 2 месяца возникает резонный вопрос: а за что?... отвечать не нужно, мы уже вас поняли

Ну тут как сказать. Если риэлтор продаван это одно если оказывает услугу, то это другое.
В цене есть процент заложенный продавцом и чем дороже товар тем и прибыль продавца больше. Так и здесь продать товар за несколько млн и получить пару косарей?
Другое дело услуга, здесь должен быть прайс. Думаю большинство риелтёров и сами не знают откуда и за что берутся размеры комиссий

ava-222 писал(а) : А так, вариантов много. Специалист АН согласовывает эти варианты со всеми участниками сделки.

Вы меня удивили: много безопасных вариантов взаиморасчетов это сколько?
Мне на ум приходят только аккредитив и банковская ячейка. А какие ещё есть?

ST520 писал : Хотел бы что бы риелторы умели продавать быстро и за дорого, но этого у нас вся страна не умеет делать, так что не нужно "ля-ля" будто бы вы это умеете делать.

Вы напомнили трюизм: «Быстро, качественно, недорого — выбирайте любые ДВА пункта». Так оно всегда и бывает в нормальных местах.
В неудачных местах — «Быстро, качественно, недорого — выбирайте любой ОДИН пункт».

Как вы отнесетесь к челу, который сегодня купил в салоне машину и тут же выставил ее на продажу с 15%-ой накруткой?
=))
Вот так же риелтор относится к вашим хотелкам "продать быстро и за дорого" и "купить быстро и за дешево".
Риелтор не лечит ваши фантазии.
Риелтор способен лишь организовать куплю/продажу за минимальный срок с максимальной выгодой для вас.
Слишком велик разрыв между ожиданиями собственника и представлениями покупателя. Иной раз так велик, что до Золотой Середины (текущей рыночной цены) с обеих сторон идут месяцами =))
Благо, что есть риелтор, на которого можно повесить все свои косяки...

Благодарю за внимание.

Никiта М. писал :где в Омске можно безопасно провести взаиморасчеты и каким образом это можно сделать?

Никiта М. писал : безопасных вариантов взаиморасчетов это сколько?
Мне на ум приходят только аккредитив и банковская ячейка. А какие ещё есть?

Много мест, где можно провести взаиморасчеты.

Способов меньше:
1. По аккредитиву.
2. С использованием банковской ячейки.
3. Наличными денежными средствами без использования банковской ячейки.
4. С применением в расчетах платежных поручений.
5. С использованием банковского счета эскроу.
Самые безопасные - 1, 2, 5.
Самый популярный в Омске - 3.

ava-222 писал(а) : Риелтор не лечит ваши фантазии.

Выходит за хорошей ценой - это не к вам…, собственно что и требовалось доказать, зато честно, без всякой лабуды - будто бы самостоятельно квартира продается дольше и дешевле.

ST520 писал :

ava-222 писал(а) ... : Риелтор не лечит ваши фантазии.

Выходит за хорошей ценой - это не к вам…

С каких пор неадекватное стало хорошим?

ST520, расскажите, что такое по-вашему "хорошая" цена и как вы ее рассчитываете?