Еще раз о риэлторах и как продать квартиру. 

ST520 писал : [
Риелтор – это не юрист, опять же в моем понимании. Максимум что может сделать риелтор, проконсультировать или привлечь юриста из АН.

Тогда я теперь вообще не понимаю логики, вы пишите, что по вашему лучше продавать самому, а на покупку привлекать риелтора. Зачем? В нашей ситуации было все наоборот, риелтор помог продать квартиру, а вот купить вообще сейчас нет никакой проблемы и самостоятельно сторговать цену. Документы на проверку отдать юристу и все. Зачем риелтор никак не пойму?

ava-222 писал(а) : С "вляпались" примеров много. Писал выше о продавце-банкроте. Объясню. Ситуация - покупатель купил дом у продавца, который оказался банкротом и не имел права продавать имущество за три года до признания себя банкротом. Судебный иск был вручен покупателю на пятом году проживания в доме - за год до окончания срока исковой давности, а он уже вложил туда еще много денежек...

Для проверки человека на статус банкрота используйте 2 сайта:

1. Картотека арбитражных дел (kad.arbitr.ru)
2. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru)

или у риэлторов какие-то свои источники? )))

Prodigal Son писал :

ava-222 писал(а): Самый распространенный облом...

С "вляпались" примеров много.

Ну все оба два (много) услышали. Есть, ещё 3-5-10-100 летней давности байки, старательно передаваемые друг другу в качестве страшилок для лохов?

Это не байка. Эта история по времени не могла в байку превратиться - посмотрите дату вступления в силу Закона о банкротстве физических лиц.
Скажу больше - не в каждом АН делают проверку на банкротство продавца. Не знают еще.

Prodigal Son писал :Из жизненного опыта однажды слышал о действительно работающем риэлторе, но не поверил.

Есть такие риэлторы, есть. Вот на таких и надо выходить. Если к риэлтору один клиент обращается повторно, то это и есть признание высокого профессионализма.

Prodigal Son писал :

ava-222 писал(а) ... : Т.е. 50% - это хорошие специалисты и профессионалы своего дела.
Так практически в любой профессии.

Есть специалисты - те которые юристы.
Но юристы это юристы, а не "специалисты".
А специалистов риэлторов быть по определению не может. Какие специалисты в области не требующей специальных знаний, а одной только наглости?

Позвольте с вами не согласиться - и юристы, и риелторы в идеале должны быть специалистами своего дела. Причем каждый должен заниматься своими вопросами.
Хороший агент всегда работает в паре с грамотным юристом, но такого риелтора еще надо найти. В большинстве же случаев получается так, что рядовой агент работает только с готовым материалом – предлагаемой квартирой, принесенными документами, заполненными бланками. Юрист же, в свою очередь, занимается детальной правовой проверкой документации, сбором данных о «чистоте» квартиры, порядком проведением сделки и следит, чтобы каждая буква и запятая в договоре соответствовала законодательству и интересам клиента.

Получается, у покупателя есть три варианта на выбор:
— вы сами находите подходящий вариант квартиры, обходя, таким образом, необходимость в услугах риелтора, и приходите с этим вариантом к юристу;
— вы работаете с высокопрофессиональным риелтором, который, в свою очередь, работает с юристом;
— вы привлекаете к сделке отдельно юриста и отдельно риелтора, но такая схема удобна лишь в том случае, когда оплата услуг агента включена в стоимость квартиры и ее оплачивает покупатель.
Если вы не разбираетесь в тонкостях операций с недвижимостью, обойтись без помощи профессионалов будет трудно и порой даже рискованно. Но нужно помнить, что риелтор не должен выполнять работу юриста, а юрист – работу риелтора, поскольку каждый этап продажи недвижимости требует глубоких знаний и опыта, который достигается путем узкой специализации и многолетней практики. Каждый должен делать свое дело.
И еще - в израильском законе о риелторской деятельности прямо прописано, что агенты, которые занимаются юридической деятельностью, лишаются права на гонорар. Он может направить к адвокату, вести юридические переговоры, но никак не влезать в чужую сферу. У каждого своя работа.

ava-222 писал(а) :Скажу больше - не в каждом АН делают проверку на банкротство продавца. Не знают еще.

Это я больше скажу. Нет в Омске АН делающих такие проверки. Незачем АН делать такие проверки, не в их интересах. Может быть есть одна или две однажды (по требованию клианта, со скандалом и нервотрёпкой клиента) сделавшая такой запрос и усё.

ava-222 писал(а) :..... высокопрофессиональным риелтором, ....И еще - в израильском законе

Здесь я чуть не заплакал... Высокопрофессиональный риелтор... Чего только не прочитаешь в интеренете. "Камбоджийском ГК" что про риелторов обозначено, не подскажите?

Зяба писал(а) :
В нашей ситуации было все наоборот, риелтор помог продать квартиру, а вот купить вообще сейчас нет никакой проблемы и самостоятельно сторговать цену. Документы на проверку отдать юристу и все. Зачем риелтор никак не пойму?

В вашей ситуации, вашу квартиру вы продали самостоятельно, у вас не было эксклюзивного договора с АН, покупатель просто воспользовался услугами риелтора за ваши деньги, покупатель не дурак он вполне мог найти ваше объявление и будьте уверены нашел, но ему было удобней покупать через АН.

Цитата :
В чём обомились?! Во что вляпались?! Вляпаться можно только в риэлторов. Гниль конченая, через одного.

на первый-второй, рассчитайсь!!!!

ребята, нотариусы сейчас жгут... приставили опять к кормушке.

вот где действительно, и "рассчитайсь" не поможет...

Mariya Mirabella писала : ребята, нотариусы сейчас жгут... приставили опять к кормушке.

вот где действительно, и "рассчитайсь" не поможет...

Нотариусы то тут при чем? Они никаким месотм не нужны для купли продажи квартиры, если только согласие супруга взять.

А вообще самое главное то что риэлторы не несут НИКАКОЙ ответственности по сделке! НИКАКОЙ!!!

Более того, например в Краснодарском крае агенства недвижимости выставляют подставные объекты просто с красивыми фото, чтобы заманить клиента в офис но если вы попросите их показать эти объекты - то услышите облом! И это ни какие то шаражки а самые крупные агенства например Аякс Риэлт

уважаемый, вы не в теме. почитайте изменения в законодательстве.

Nezlobin писал :

Нотариусы то тут при чем? Они никаким месотм не нужны для купли продажи квартиры, если только согласие супруга взять.

А вообще самое главное то что риэлторы не несут НИКАКОЙ ответственности по сделке! НИКАКОЙ!!!

1. Рекомендую ознакомиться с Федеральным законом от 29.12.2015. Именно из-за него почти все сделки, заключенные в конце декабря прошлого года, в начале 2016-го были признаны не действительными.

2. Если договор не заключен (чего так боится топикстартер), то и ответственность не возникает.

Договор заключается между клиентом и агентством недвижимости, а не риелтором. В договоре должна быть указана мера ответственности риелторской фирмы за совершаемые действия. Если что-то не устраивает, то подбирайте другое АН. Такое агентство, которое открыто говорит о своих гарантиях. Некоторые АН идут дальше - добровольно выдают каждому клиенту на руки документ под названием «Гарантийное обязательство». В нем сказано, что АН готово нести полную материальную ответственность перед клиентом в размере стоимости купленной недвижимости. И безвозмездно осуществлять правовую защиту интересов собственника, в случае предъявления к нему претензий или исков.

3. Но ответственность должна быть обоюдной. Убедитесь, что ваша ответственность ( как клиента) в договоре указана в разумных пределах и за конкретные нарушения.

Вот сказочники, читать смешно. Риэлтор это паразит на теле общества. Сколько покупателей через риэлторов у меня покупали - столько плевались и переделывали сто раз из-за недалеких помощников.
Авеста тут первая в уровне некомпетентности персонала)
Про ипотеку вообще смешно - банк сам выдаст клиенту все бланки для оформления, риэлтор тут нафиг не нужен.

Про недействительные сделки, это вы сильно. ))) а так Риэлтор 250-300 спокойно огребает. Дурные видимо, не иначе.

ava-222 писал(а) :
1. Рекомендую ознакомиться с Федеральным законом от 29.12.2015. Именно из-за него почти все сделки, заключенные в конце декабря прошлого года, в начале 2016-го были признаны не действительными.

Байка-страшила или есть подробности?

ST520 писал :
В вашей ситуации, вашу квартиру вы продали самостоятельно, у вас не было эксклюзивного договора с АН, покупатель просто воспользовался услугами риелтора за ваши деньги, покупатель не дурак он вполне мог найти ваше объявление и будьте уверены нашел, но ему было удобней покупать через АН.

Тоже мне объяснили)) Понятно что покупатель обратился к риэлтору не просто так. Можно все-таки на пальцах, зачем покупателю услуги риэлтора, если как вы говорите он совсем не юрист и никакой ответственности за сделку не несет? Продавцу понятно, ищут ему покупателя, хотя здесь конечно много спорных моментов ищут или нет, но тем неменее.

Покупателю с риелтором может быть удобней работать, если например он покупает квартиру в другом городе, причин много. В конце концов можно просто кинуть риелтора, если его надобность в процессе покупатель сочтет бесполезной.

Проблем с риелторами при покупке нет, проблема при продаже, точнее в том, что они продавать не умеют, вместо этого делают упор на сопровождении, такая работа должна стоить 15-30 000р и все встанет на свои места.