падение рубля и недвижимость
Создана: 24 Октября 2014 Птн 18:52:52.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 487, просмотров: 167319
-
-
в начале всем так кажется... а вот в 2009-2010 году Застройщики очень сильно переживали, когда было много квартир у подрядчиков. Не могли продавать с прибылью, потому что квартиры на рынке есть и всегда дешевле чем у самого Застройщика.
Есть Застройщики, которые даже пытались уйти от этой схемы и зарабатывать самостоятельно, а с подрядчиками рассчитываться за нал. Но это непросто. Много "живых" денег нужно.
А когда живых денег мало (смотрим на рост вкладом до 20%), а ипотека внезапно становится недоступной, то темп продажи квартир резко замедляется.
А дальше уж кто сколько готов ждать. Налоги, зарплаты, аренда земли, кредиты...
P.S. : Московский и отчасти Питерский рынок. Возможно даже Новосибирский - более устойчивы и обладают повышенным спросом всегда. Это как доллар, который растет еще больше на слухах банкротства США. В Омске и средних городах ситуация обратная. -
-
Вчера разговаривал с риэлтором - жалуется, что недвижка из-за роста процента по ипотеке встала. Хотели в салоне взять тачку - салоны всячески придерживают машины, стараясь скореллировать цены вплоть до невыдачи ПТС. В ГИБДД дикие очереди, в которых 80% белорусы...Mariya Mirabella писала : что купить квартиру или крузер? -
Всем бы так мучиться -
берите долары (пока курс низкий) после НГ будет больше 65 -
а если не будет, ответить за базар насколько готов ?!
забаньте этого неадеквата с транспарантами про курсы валют. Мало того, что как флюгер поворачивается то в одну, то в другую сторону. Так еще и людей путает и панику наводит.
Корректировка курса в существенно большую сторону отнюдь не очевидна.
Цены сейчас выросли из-за притока казахов и вызванного ситуацией ажиотажного спроса. Банки заработали на лохах, магазины заработали. Весь хлам с авторынка распродали за считанные часы.
когда настанет час прозрения, то цены отскочат обратно. Недвижимость в цене остановится точно. Новостройки будут дешеветь.
Квартиры от Бугайца за 600 000 рублей теперь уже точно достроены вряд ли будут (ипотека по стройке переходит в фазу глубокой заморозки). А неадекватного автора надо на вилы за агитацию и подливание масла в огонь. -
spectrum писал(а) :
рад за вас
а то что долар будет расти так это и имбецилу ясно.
и что курс будет в районе 200 тоже очевидно как белый день.
(т.к. никакой импортозамещение невозможно скажем при курсе 100 или 75) а вот 200-300 или 1000 это вполне может послужить толчком для импортозамещения. = 100% -
.
закредитованность у всех разная. У кого доля кредитов очень большая - попадает в сложную ситуацию, что даст дорогу тем, кто после кризиса 2008-2010 годов снизил кредитную нагрузку в разы. А таких компаний достаточно много. Ведь тот кризис научил.
Т.е получается у тех, кто не привязан - даже небольшая корректировка цены на фоне общего ажиотажа пойдет в чистую прибыль.
Сельхоз предприятия так вообще обогащаются на разнице курсов. Сельхоз экспорт в большом плюсе. Недавно общался с одним производителем. Уверен в себе как никогда.
Другой вопрос, чтобы в Омске что-то осталось ((((( Говорят ввели пошлины на экспорт для торможения цен внутри страны. -
[внешняя ссылка]
Пишут на РБК цены на аренду в москве упали, квартиры стоят, не могут найти арендаторов, правда что ли?