ООО "Горпроект" оказывает давление на дольщиков 

ООО "Горпроект", застройщик нескольких домов на левом берегу. Реализацией его квартир через договоры уступки занимается Завод сборного железобетона №5.

Горпроект рассылает участникам долевого строительства уведомления о переносе срока сдачи дома на 1-1,5 года вперед. В связи с этим застройщик просит дольщиков подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия об изменении срока. В противном случае Горпроект угрожает в одностороннем порядке расторгнуть этот договор. При этом Горпроект ссылается на условие договора долевого участия, которое дает ему такое право. На самом деле в соответствие со статьей 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве ..." застройщик имеет право на одностороннее расторжение договора только в случае нарушения условий оплаты со стороны дольщика. Таким образом, указанное условие договора является изначально незаконным, как несоответствующее закону.

Кроме того, в договоре ДУ содержится условие, о том, что новый срок сдачи дома в эксплуатацию считается согласованным, если от дольщика не поступит письменных возражений на этот счет в адрес застройщика. Это условие также противоречит закону. Однако, рекомендую во избежание в будущем спора по этому пункту, всё-таки направить застройщику письмо, в котором указать: "С условием об изменении договора долевого участия № ____ от _____ в части срока ввода дома в эксплуатацию не согласен".

Роспотребнадзор плачет и ждет копию этого договора, чтобы оштрафовать Горпроект за включение в него незаконных условий, ущемляющих права потребителей.

И еще раз хочу отметить, никогда и не под какими предлогами не нужно подписывать соглашения об изменении срока ввода дома в эксплуатацию и срока передачи квартиры. Тем самым вы отказываетесь от положенной вам неустойки за нарушение срока.

Думаю, что большинство участников долевого строительства, из страха расторжения договора, подпишет допсоглашение о переносе срока. В этом случае в целях взыскания неустойки мы будем доказывать недействительность этого допсоглашения, как заключенного под влиянием обмана, принуждения и заблуждения. Заблуждение заключается в том, что наши люди думают, что всё, что написано в договоре, является законным. Однако, условие о возможности расторжения договора со стороны застройщика законным не является. И соответственно ссылка застройщика в уведомлении на это условие является актом обмана, принуждения и введения в заблуждение.

Подробности здесь [внешняя ссылка]