Перевожу 5-ти этажку от УК в ТСЖ. Как это происходит) 

Никогда не пытайтесь проверить отчет управляющей компании - бесполезное это занятие, и никому пользы от этого не будет. Вам лишняя трата времени и нервов. Любую УК или ТСЖ можно рассматривать только по оказываемым услугам и цене этих услуг. У нас рынок, не нравится УК - сделайте ТСЖ и оказывайте более качественные и более дешевые услуги. Только учтите что этим кто то должен заниматься, организовывать все, а это время и нервы, и много, а оплата за это очень низкая будет.

monsp119 писал : Никогда не пытайтесь проверить отчет управляющей компании - бесполезное это занятие, и никому пользы от этого не будет.

Ничего подобного! Нужно проверять и требовать
Можно конечно подарить деньги УК и жить спокойно с "нуля", уйдя от этой самой УК в свободное плавание. А можно и отсудить по-хорошему причитающие дому денежки - с какого х$ра им оставлять деньги?! На эти монеты много хорошего можно сделать для всего дома.
При грамотном подходе к делу и хорошем юристе УК можно принудить к мировому соглашению хотя бы. Вам же не нужны чужие деньги - вы требуете свои! И нех#р раскидываться народным добром! Вы же не путины какие-то ХозРасчёт - дело серьёзное.

История №6

Получил новый отчет УК за 2013 г.

Долг за 2012 г. волшебно снизился с 88 000 р до 54 000 руб. Просто поговорили. Пока даже без наездов, юристов и прокуратуры)

Теперь по статьям. Что изменилось.

Фасад, кровля, чердаки, подвал - 102 000 р стало 89 000 р
Из них:
ФОТ (з/п по русски) - 12 000 р
Налоги 2500 р
Материалы - 83 000 руб стало 71 000 р
Прочее - 4000 р.

Внутридомовые инженерные сети. - 72 000 р стало 75 000 р
ФОТ - 32500 р
Налоги - 6600 р
Материалы - 500 р стало 3500 р
Прочее - 4000 р
Содержание дежурных служб - 28 500 р.

Дворник и техничка без изменений.

Появилась новая статья: Транспортные расходы - 7 700 р

Дератизация - 6 100 р стало 0 р

Организация мест накопления ртутносодержащих ламп - 7 300 р стало 0 р

Общеэксплуатационные расходы. Зарплата ИТР, аренда УК и т.д. - 96 200 р стало 79 000 р

Услуги ЦЖС в т.ч. АРС - 45 200 р стало 39 000 р

Вывоз ТБО - 43 500 р стало 40 600 р

Обслуживание ВГДО - 26 000 р стало 24 000 р.

Налог с дохода - 28 000 р стало 22 000 р

Я конечно ожидал, что будет корректировка по статьям, но не везде. Для меня стало откровением, что могут быть скорректированы такие статьи, как: Налог с дохода, Обслуживание ВГДО, Услуги ЦЖС, Зарплата ИТР, Дератизация.

Как я рассуждал раньше. Есть договор с компанией, допустим по ВГДО. Заплатили 26 000 р. Потом с руководством переплату попилили и все. Теперь вижу, что деньги на поставщика не уходят, а оседают напрямую в УК.

Меняют цифры, как хотят!

Я так понимаю, что в долги дом может залезть, только по решению общего собрания. Откуда возникает задолженность буду разбираться. Уйдем от УК при нулевой задолженности, а возможно и плюс отсудим.

poatlant писал : История №6

Получил новый отчет УК за 2013 г.

у вас еще ничего компания. я от своей ничего добиться не могу. они просто игнорируют и отчетов нет. с помощью городской прокуратуры (жаловалась на прокуратуру сао) удалось добиться отчета как позже оказалось предварительного и не весь интересующий меня период.
так там по отчету в плюсе было около 113 000 рублей. когда я пришла к директору и сказала давайте вот этот плюс передаем новой ук, мне на это сказали: что у вас на доме нет плюса, у вас минус 400 000.
и вообще пытались направить что отчет я выдумала сама, пока не показала заверенную копию.
в итоге просто одной фразой директор ук израсходовал на наш дом 0,5 млн. никаких документов подтверждающих соответственно нет.
учитывая отсутствие на доме технички и дворника.. говорить о каких-то услугах не приходится.
тут говорили и были жаркие споры, что денег не хватит в любом случае содержать отдельное тсж. смотря какая ук и какое тсж. у нас месячное начисления на дом при ук составляло около 114 тыс. и что толку то. и это не благодаря площади а за счет тарифа повышенного на 30-50% примерно от установленного администрацией.

Все, что они говорят, это только слова. Рассчитывают на "дурачка". Не может быть на доме минуса, если только общее собрание не приняло решение о кредитовании.

Я еще не выкладывал смет за окна ПВХ в подъезде. Это эпический документ. Шпаклевали 4 окна 2 штукатура в течении 16 часов)))
Истратили 13 мешков Волмы. Накладные расходы на 9 000 руб. Видимо пиво)))

poatlant писал : Все, что они говорят, это только слова. Рассчитывают на "дурачка". Не может быть на доме минуса, если только общее собрание не приняло решение о кредитовании.

кроме слов у них ничего нет
на счет собрание приняло, не удивлюсь если протокол появится такой, когда начала заниматься у меня несколько разных протоколов на один день с разными повестками дня появились.
а вообще в основном компания ставить минус, от всего начисленного это и есть задолженность собственников

Цитата :на счет собрание приняло, не удивлюсь если протокол появится такой

Мало того, чтобы протокол был. Надо чтобы были оформлены решения письменно, либо должен быть реестр голосовавших. А это подделать сложно.

poatlant писал : Мало того, чтобы протокол был. Надо чтобы были оформлены решения письменно, либо должен быть реестр голосовавших. А это подделать сложно.

может и сложно, но пока есть бумага и она не отменена никаким судом - ничего не сделаешь. а кто в суд имеет право идти, собственник, но только пол года и при определенных условиях. или гжи может подать на нарушения порядка проведения и отмену протокола. а так будет это бумажка действительна. и кто её написал ничего не будет. это пройденный этап

Цитата :может и сложно, но пока есть бумага и она не отменена никаким судом - ничего не сделаешь. а кто в суд имеет право идти, собственник, но только пол года и при определенных условиях. или гжи может подать на нарушения порядка проведения и отмену протокола. а так будет это бумажка действительна. и кто её написал ничего не будет. это пройденный этап

Кто мешает вам написать новую? Проведите общее собрание и поставьте свои условия.

poatlant писал : Кто мешает вам написать новую? Проведите общее собрание и поставьте свои условия.

нашли компанию провели собрание (много времени отнимает это всё), но с нашим домом не всё так гладко. кто-то чувствую не уймется, какие-то непонятные интересы не совсем определенных лиц есть к нашему дому. новую компанию пытаются выгнать, прям всячески вынуждают..

Цитата :нашли компанию провели собрание (много времени отнимает это всё), но с нашим домом не всё так гладко. кто-то чувствую не уймется, какие-то непонятные интересы не совсем определенных лиц есть к нашему дому. новую компанию пытаются выгнать, прям всячески вынуждают..

Не совсем понимаю, как вынуждают.

Если компания начала работать, значит вынуждают ее. Она или продолжит работать или не выдержит давления и уйдет. Это вроде как ее проблемы. Или давят на Вас? Тогда в полицию заявление.

poatlant писал : Не совсем понимаю, как вынуждают.

Если компания начала работать, значит вынуждают ее. Она или продолжит работать или не выдержит давления и уйдет. Это вроде как ее проблемы. Или давят на Вас? Тогда в полицию заявление.

там не совсем простая ситуация. тут просто больше проблем создадут дому и инициативной группе нежели чем компании. просто постоянно вынуждают чтоб дом вернулся под управление бывшей компании.
а полиция это вообще не тот уровень разбора проблем. у меня такое ощущение, что они сейчас только из-за угла наблюдают кто кого. администрация всякие гадости про дом говорит всем ук и даже вновь выбранной и терзает всякими запросами. директор компании в шоке, говорит никогда такого не видел и не чувствовал внимания со стороны различных гос. структур. говорит такое ощущение, что вашего дома вообще не существовало и тут раз и он появился и всем что-то надо.
сейчас разбирательства идет в областной прокуратуре, не получится пойдем дальше. причем причину всех проблем я вижу именно в прокуратуре и в каких-то договоренностей непонятно с кем и как директора бывших ук. уже 2 года распутываю этот клубок, посмотрим, что выйдет. я же не хочу просто жить в дерме, но по ходу дела чьи то интересы гораздо важнее.
тут помимо достаточно грубое нарушение закона идет со стороны областной прокуратуры, надеюсь они поумнеют и не захотят огласки в сми и проверок с москвы, потому что я уже чувствую если придет очередной бред и никаких движений не будет конвертов 6 как минимум уйдет в Москву со всеми документами и пусть потом разбираются что, кому ответить. россия - коррупция

Цитата : тут просто больше проблем создадут дому и инициативной группе нежели чем компании.

Как я понял, старая УК хочет вернуть вас, создавая жильцам проблемы.

Какие проблемы создадут? Новая УК уже работает, все в порядке. Собственники приняли решение о смене УК и все. Не могу понять проблемы

poatlant писал : Как я понял, старая УК хочет вернуть вас, создавая жильцам проблемы.
Какие проблемы создадут? Новая УК уже работает, все в порядке. Собственники приняли решение о смене УК и все. Не могу понять проблемы

ситуация сложнее чем кажется. тут проблемы возникают не только из-за ук, а из-за прокуратуры, администрации и других гос. структур которые резко вспомнили о нашем доме. а про деятельность со стороны прокуратуры областной и сао вообще лучше помолчать.

poatlant писал : История №6

Получил новый отчет УК за 2013 г.

Долг за 2012 г. волшебно снизился с 88 000 р до 54 000 руб. Просто поговорили. Пока даже без наездов, юристов и прокуратуры)

Вот! Всё правильно сделал Глядишь и в ноль уйдёшь!