Оформление покупки квартиры самостоятельно... 

А еще один из существенных минусов - продавец может "спрыгнуть". Когда я покупал квартиру и таких как я было реально 4 человека, но через 5 дней реально хотя бы миллион налом мог предоставить только я (всё остальное по ипотеке через 14 дней), то продавец реально думал - подождать ему лишний месяц, пока у неипотечников срастутся цепочки или как болванчик идти в психушку за справкой для банка и ещё в 5 таких контор. Справку, если что, сейчас выдают не в окошке за 50 руб., а после приёма специалиста - получасового выноса мозга психиатром за 700 руб. (ценой, видимо, оправдывается пристрастие).

Сейчас обратная ситуация - продаю и выбираю - тому, у кого через месяц деньги будут (и человек готов внести аванс) или тому у кого через 2 недели (ипотека одобрена, нужен объект). Или ждать, или мозг и время тратить со справками.

Это всё к тому, что "проверка ипотекой" может испортить бочку мёда.

masha3655 писал(а) :
Рано или поздно все покупатели станут более требовательны, тогда многие требования не станут казаться вздорными причудами...

скорее всего так и будет..)

ячейка на самом деле очень гуд. да и выписка до сделки неплохо...

outminder писал :
Это всё к тому, что "проверка ипотекой" может испортить бочку мёда.

Был в роли покупателя, таких продавцов которые подождать не могут пару недель посылал сразу - если нужно быстро быстро деньги, то есть вероятность что вас пытаются обмануть либо просто у них с головой проблемы, потом еще какие нить хотелки появятся (попадались таки).
Не хочет ждать - пусть не ждет, вам спокойней будет спаться. Две недели не могу подождать, зато пол полгода буду ждать покупателя с налом.

Кстати, вы наверное не обратили внимание, выше написал - при ипотеке регистрация документов 7 дней, при обычной покупке раньше было несколько недель - так что время в итоге наоборот экономим.
И главное - это безопасней.

drobrik писал : таких продавцов которые подождать не могут пару недель посылал сразу

Вы - крутой перец!!! Просто квартирный мачо!

outminder писал :

drobrik писал ... : таких продавцов которые подождать не могут пару недель посылал сразу

Вы - крутой перец!!! Просто квартирный мачо!

Сегодня жене скажу, пусть знает:)))))

drobrik писал : таких продавцов которые подождать не могут пару недель посылал сразу - если нужно быстро быстро деньги, то есть вероятность что вас пытаются обмануть либо просто у них с головой проблемы

Ну тогда у нас в омске у 90% продавцов с головой проблемы. Никто не хочет ждать. Все хотят деньги в день сделки. Или вы про какую-то другую пару недель?

roze-nau писал :

drobrik писал ... : таких продавцов которые подождать не могут пару недель посылал сразу - если нужно быстро быстро деньги, то есть вероятность что вас пытаются обмануть либо просто у них с головой проблемы

Ну тогда у нас в омске у 90% продавцов с головой проблемы. Никто не хочет ждать. Все хотят деньги в день сделки. Или вы про какую-то другую пару недель?

+1
Свежо ещё преданье, всосанное с молоком матери, когда за сутки цены подскакивали на 20-30-60% вверх, и тот, кто оставался в кэше, понуро разводил обойный клей, чтобы клеить фантики и фунтики на стены в туалете.
Ну реально - продать актив и находиться с деньгами непристроенными ох как тяжело, а описываемая ситуация ещё хуже - ты продал имущество, оно УЖЕ не твоё, а денег ты ЕЩЁ не получил. А вдруг завтра война и ты не успеешь тушёнкой затариться? И т.д., и т.п.

outminder писал ? ? ? :
+1

Наш продавец в основной массе боится в том числе аккредитивов. Хотя, если цену дают хорошую и заждался покупателя и человек уверен в себе, то ждет.

roze-nau писал :

drobrik писал ... : таких продавцов которые подождать не могут пару недель посылал сразу - если нужно быстро быстро деньги, то есть вероятность что вас пытаются обмануть либо просто у них с головой проблемы

Ну тогда у нас в омске у 90% продавцов с головой проблемы. Никто не хочет ждать. Все хотят деньги в день сделки. Или вы про какую-то другую пару недель?

В данной теме написал пример сугубо со стороны покупателя - для покупателя сокращаются сроки регистрации по ипотеке до 1 недели вместо нескольких недель при стандартной регистрации. При этом через одну неделю и продавец деньги получает, кстати часть денег продавец получает в момент подписания договора в банке, т.е. при первоначальном взносе 50% продавец фактически сразу их получит.

Когда покупал квартиру, проблемы всегда были со стороны продавцов - пишут документы готовы, а по факту каждый раз приходилось их ждать, то одна справка не готова, то другая. - Искать квартиру разумные люди начинают после одобрения кредита, а не до.

Тут написали про риск повышения цен - интересно получается, с одной стороны хотим безопасно купить квартиру, а с другой стороны нам бы побыстрее деньги и готовы пренебречь рисками из-за других рисков:) вы уж определитесь что для вас важнее.
За последнии несколько лет сам купил квартиру и несколько знакомых через ипотеку покупали, продавцы нормально относились к этому.

За сим откланимваюсь, если можете предложить другой вариант - опишить.

drobrik писал :
Был в роли покупателя, таких продавцов которые подождать не могут пару недель посылал сразу - если нужно быстро быстро деньги, то есть вероятность что вас пытаются обмануть либо просто у них с головой проблемы, потом еще какие нить хотелки появятся (попадались таки).
Не хочет ждать - пусть не ждет, вам спокойней будет спаться. Две недели не могу подождать, зато пол полгода буду ждать покупателя с налом.

+1
Полностью поддерживаю

drobrik писал : При этом через одну неделю и продавец деньги получает, кстати часть денег продавец получает в момент подписания договора в банке, т.е. при первоначальном взносе 50% продавец фактически сразу их получит.

Моим продавцам банк перевел деньги через час от того, как мы привезли кредитному инспектору ДКП.

Доброго времени суток.
На днях попадалась информация о безналичных расчетах при сделках на сумму более 600 тысяч рублей.
Что то похожее пытались ввести года четыре назад, но видать не получилось.
Интересно, получиться ли теперь?

Vodolei1502 писал(а) : Доброго времени суток.
На днях попадалась информация о безналичных расчетах при сделках на сумму более 600 тысяч рублей.
Что то похожее пытались ввести года четыре назад, но видать не получилось.
Интересно, получиться ли теперь?

Вот что прочитали недавно:
"Разработан законопроект, в соответствии с которым, планируется ограничить наличное денежное обращение между физическими лицами. И сначала запретить физическим лицам рассчитываться с юридическими на сумму более 600 тыс. руб. и более, потом 300 тыс. руб. и более. То есть, если бы этот законопроект был принят и превратился бы в закон, то уже в этом году , будучи физическим лицом, не смогли бы сделать сделку по покупке недвижимости за наличные, положив деньги в банковскую ячейку или не смогли бы купить автомобиль, придя в автосалон с наличными деньгами.

Ограничение на расчеты между физическими лицами и компаниями не будет.

Слава богу, здравый смысл возобладал и Министерство Финансов и Правительство не поддержали проект и никакого лимита в сделках между частными лицами устанавливаться не будет. Все эти вещи отложили на неопределенный срок, как написано: из-за невозможности проконтролировать всю эту ситуацию.
Правильно сделали."