Жилищный вопрос
Лопание ипотечного пузыря в Омске в 2013-2016 годах
Создана: 26 Декабря 2012 Срд 15:53:44.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 569, просмотров: 93983
-
26 Декабря 2012 Срд 15:53:44В городе построено и строится столько новостроек, что дух захватывает. (Радуюсь, что прибавляется работы по судебным спорам с застройщиками). Чувствую, что большинство новостроя скупается с помощью ипотеки. Например, по некоторым сведениям, чуть ли не все квартиры в огромном доме "Сибгазстройдетали" на Комарова, 21, находятся в залоге у банков. На сайте застройщика в партнерах значится сразу 5 крупных банков. Похоже пузырь снова раздувается. Цена новых однушек просто доставляет. Перекупы тут же после покупки выставляют однушки Стройбетона на несколько сот тыщ дороже.
По моим личным умозаключениям ценник явно не соответствует реальным доходам населения, а также всё увеличивающимся расходам (ЖКХ, проезд, бензин, пошлины и др.). Таким образом, условно половина цены квартир на текущий момент - это пузырь, надуваемый банками и активизировавшимися спекулянтами.
Есть идея скупать эти однушки после очередного лопания пузыря (потому как на этом уровне ценник кажется уже неадекватным). Вопрос к участникам: будет ли повторение сентября 2008 года, когда ценник на квартиры падал на 20-30%? Если будет то, когда? И какие индикаторы об этом свидетельствуют? -
02 Января 2013 Срд 20:40:22революционер писал
:
цены тут бред какой то ))) немогу прикрепить из за верхнего регистра (которого нету) вот аутоинтичный сайт там сами листайте [внешняя ссылка]
Это дача, а не дом, дачу я вам и за 500 сделаю.
-
02 Января 2013 Срд 20:43:36Interskol писал :
Меня оставленные недоделки либо сопли ужасно раздражают и нервируют, а нервы это дело такое
Поэтому в этом году я взял себе квартиру, а не стал лезть в долгострой
вот смотрите каркасник ставят за шесть недель + доп оборудование еще 6 недель. итого 12 недель и живи))))
буду строить! потом отпишусь че и как -
02 Января 2013 Срд 20:45:12Interskol писал : революционер писал ... :
цены тут бред какой то ))) немогу прикрепить из за верхнего регистра (которого нету) вот аутоинтичный сайт там сами листайте [внешняя ссылка]
Это дача, а не дом, дачу я вам и за 500 сделаю.
200 кв\м = это приличный домик ))) скоро поставлю на авиационной )))) -
02 Января 2013 Срд 20:47:54революционер писал :
вот смотрите каркасник ставят за шесть недель + доп оборудование еще 6 недель. итого 12 недель и живи))))
буду строить! потом отпишусь че и как
Ну вы же каркасник где то ставить будете?
И к этому где то надо и воду и канализацию, и уже не говоря про газ провести. А отделка? Вы же не хотите чтобы этот домик по швам трещал? А с пенопластом промерзание будет мама не горюй.
Уж лучше из бруса делайте, в Таре и окрестностях на разбор домокомплект купите, уж всяко лучше, чем латвийская фанера с пенопластом и крышей из фольги
Поверьте, уж на говорить плюсов всякому г. Можно в элементе, просто у меня цели такой нет, а вот тот кто реализует жалкое подобие " канадской" технологии труда не составит.
Хотите обжечься- пожалуйста, ставьте домик ниф инфа -
02 Января 2013 Срд 20:52:28что ы так к этому газу и канализации то приципились?
есть и другие решения по канализации это выгребная яма 3.5 куба = 350 руб вывоз, газ = пиллеты - даже дешевле выходит чем газ (а то давления в трубе нету и газа тоже нету - люди в таре мерзли 2е суток)
п.с. за каркасниками будущие)))) а бред это кирпичный или горючий (дерево) нах ненужно. -
02 Января 2013 Срд 20:54:25
Т.е. 10х12
И какой же у вас фундамент то будет? или глубина промерзания канадские домики не касается?
10х12 в 6 метров это около 180 листов ОСБ, 9 ку делать собираетесь?
Даже с 9 кой это уже около 200 тысяч ( примерно считаю, нет калькулятора ) каркас какой? Брусочки тогда хоть сухие берите, крыша? На 120 м2 какая? Фольгированная металочерепица с утеплением и пароизоляцией 
еще тысяч 100 минимум выйдет, а что у нас на фасаде? просто краской покрасим? Или сайдинг самый дешевый ортовский? Еще тысяч 50, окна? еще 50, или у вас два окна будет? Дверь? Одна? Китайская за 2 удачи зимой
Уже 500 тысяч выйдет, это без пола , перекрытия и без земли -
02 Января 2013 Срд 20:56:24революционер писал : что ы так к этому газу и канализации то приципились?
есть и другие решения по канализации это выгребная яма 3.5 куба = 350 руб вывоз, газ = пиллеты - даже дешевле выходит чем газ (а то давления в трубе нету и газа тоже нету - люди в таре мерзли 2е суток)
Не может быть
По канашке - куда ливнеку уводить собираетесь? Вы же нормальный дом строить собрались, а не дачу.
По газу- я в жизнь не поверю, что пиллеты (что это?) дешевле стоят или у нас куча идиотов ( не исключаю) либо вы знаете что то, очень сокровенное -
02 Января 2013 Срд 20:58:30Interskol писал
:
Даже с 9 кой это уже около 200 тысяч ( примерно считаю, нет калькулятора ) каркас какой? Брусочки тогда хоть сухие берите, крыша? На 120 м2 какая? Фольгированная металочерепица с утеплением и пароизоляцией удачи зимой
Уже 500 тысяч выйдет, это без пола , перекрытия и без земли
вы в жилдорсервис ваши выкладки напишите (мне они ненужны) -
02 Января 2013 Срд 20:59:22В нашей стране убогая недвижимость за баснословные деньги.
Расти уже просто некуда, на сегодняшний момент. Либо упадет, либо будет стоять на месте цена. -
02 Января 2013 Срд 21:00:40революционер писал : Interskol писал :
Даже с 9 кой это уже около 200 тысяч ( примерно считаю, нет калькулятора ) каркас какой? Брусочки тогда хоть сухие берите, крыша? На 120 м2 какая? Фольгированная металочерепица с утеплением и пароизоляцией удачи зимой
Уже 500 тысяч выйдет, это без пола , перекрытия и без земли
вы в жилдорсервис ваши выкладки напишите (мне они ненужны)
А им тем более, у них задача бабло срубить, а не обеспечить вас достойным домом
Я думал вы интересуетесь, если уже на 100 решили строится- строитесь, только потом мозг строителям не сношайте, без обид -
02 Января 2013 Срд 21:05:34революционер писал :
п.с. за каркасниками будущие)))) а бред это кирпичный или горючий (дерево) нах ненужно.
Вы в курсе, что каркасное домостроение в СССР появилось???
Только вместо осб цсп использовали, остальное ничего не поменялось, шифер сссровский до сих пор живой.
Просто у нас, есть масса более дешевых и более качественных вариантов, нормальный каркасник будет стоит дороже того же пенобетонного дома
( м2 каркасника со всем около 600 р. стены- вармит - около 500) вармит в 200 теплее чем каркасник. -
02 Января 2013 Срд 21:07:58революционер писал : по канализации это выгребная яма 3.5 куба = 350 руб вывоз,
газ = пиллеты - даже дешевле выходит чем газ
Заказываю АС машину - 600 рублей.
Пеллеты что-то около 6-8 тысяч куб, их надо 5-10 кубов на зиму. Печь пеллетная стоит несколько сот тысяч рублей!
Если так фантазировать о ценах, то стройка превратится в долгострой однозначно. -
02 Января 2013 Срд 21:08:25hоmutоviсh писал :
энерго-содержание одного килограмма древесных гранул (пеллет) равно половине литра жидкого топлива (топливного дизеля).
Цена - 5500 - 7000 за тонну
Цена за газ?
Чел 200 м2 топит газом выходит около 2000 в год. Может п76дит, но вполне возможно.
