Жилищный вопрос
Лопание ипотечного пузыря в Омске в 2013-2016 годах
Создана: 26 Декабря 2012 Срд 15:53:44.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 569, просмотров: 94265
-
26 Декабря 2012 Срд 15:53:44В городе построено и строится столько новостроек, что дух захватывает. (Радуюсь, что прибавляется работы по судебным спорам с застройщиками). Чувствую, что большинство новостроя скупается с помощью ипотеки. Например, по некоторым сведениям, чуть ли не все квартиры в огромном доме "Сибгазстройдетали" на Комарова, 21, находятся в залоге у банков. На сайте застройщика в партнерах значится сразу 5 крупных банков. Похоже пузырь снова раздувается. Цена новых однушек просто доставляет. Перекупы тут же после покупки выставляют однушки Стройбетона на несколько сот тыщ дороже.
По моим личным умозаключениям ценник явно не соответствует реальным доходам населения, а также всё увеличивающимся расходам (ЖКХ, проезд, бензин, пошлины и др.). Таким образом, условно половина цены квартир на текущий момент - это пузырь, надуваемый банками и активизировавшимися спекулянтами.
Есть идея скупать эти однушки после очередного лопания пузыря (потому как на этом уровне ценник кажется уже неадекватным). Вопрос к участникам: будет ли повторение сентября 2008 года, когда ценник на квартиры падал на 20-30%? Если будет то, когда? И какие индикаторы об этом свидетельствуют? -
30 Декабря 2012 Вск 16:31:53hоmutоviсh писал
: чувак, у тебя, как и у меня, правильная программа - зачем срубать какой миллион, если нужно 10?
так что тебе есть еще куда расти
Ну накопил ты эту 10ку и что дальше с этим делать? А если все что накопил спускаешь в один момент, сразу стреляться? Не жили богато и нефиг начинать
-
30 Декабря 2012 Вск 16:38:06Избирательный юрист писал : и на чем зарабатывает герр Штурманн?
Во время выборов в 99 году работал с одними веселыми кентами из масквы, на вопрос чем вы занимаетесь в свободное от выборов время?
Был ответ - выборов ждем )
Так можно сказать и про меня
сейчас "Выборов жду" ))) -
-
-
30 Декабря 2012 Вск 18:49:02революционер писал : hоmutоviсh писал ... :революционер писал ... : так как будет кризис и в 14 году все резко упадет
откуда вы только все знаете, предсказатели
в 13 году все изменится в худшую сторону (выиграют те кто останется с кэшем).
Деньги это бумага,а товар-эквиволент денег уже в обличии.Вобщем все яйца в одной корзине не держат. -
30 Декабря 2012 Вск 19:06:53тохин писал : Деньги это бумага,а товар-эквиволент денег уже в обличии.Вобщем все яйца в одной корзине не держат.
первое: кризис в современном понимание это отсутствие денег (нет кредитов нет денег - на ютубе это где то есть)
второе: товар в основной массе во время кризиса не нужен.
третье: те кто до апреля-мая уйдет в кэш, тот выигрывает и скупает все по дешевке))))
п.с. я так подозреваю чт о цены на авто упадут в апреле мае, а вот недвижимость будет падать в течении года. -
30 Декабря 2012 Вск 22:08:11Здесь график изменения средних цен на период с 2006 г. по 2012 г.
[внешняя ссылка]
По теме про ипотеку ничего не прозвучало со стороны паникеров кроме "ах если кризис" "ах если работу потеряете", как в анекдоте
Работает жена в поле, по хозяйству во дворе мечется, а Мойша на завалинке сидит, отдыхает. И продолжается это все время, жена из сил просто выбивается. Мойшу спрашивают, мол, почему только она работает? от отвечает: - А вдруг завтра война, а я устамши?
Совет пройти путь аренда>общага>комната>однушка>двушка .... то к тому времени пока появится нормальное жилье где можно создать семью детей уже поздно окажется для всего этого. -
30 Декабря 2012 Вск 22:13:00Smurfik писал : RRRы(дубль), Interskol может вы изучите материал получше, а то такую чушь пишете что аж смешно читать.и
Про ипотечный пузырь это просто мечта Избирательный юриста ибо перекуп ждет и надеется.
Специально для вас песня [внешняя ссылка]
Вопрос ипотечного кредитования и цен на недвижимость, ибо цены завышены и очень сильно, и завышает эти цены как раз ипотека, ибо спрос рождает предложение.
Но так вечно быть не может, т.к. количество тех, кто бездумно берет жилье в ипотеку падает, и рано или поздно ( скорее рано) случится колапс, это и ежу понятно, т.к. если рынок недвижимости встанет жестко придется всем, а ипотечников вообще ад будет. Банки свое уже заберут к этому времени, в вот ипотечники в большинстве нет, да на бумаге у них будут какие то там деньги, а в реале ноль, еще и долг в виде квартиры -
30 Декабря 2012 Вск 22:18:31SONNI писал : Здесь график изменения средних цен на период с 2006 г. по 2012 г.
[внешняя ссылка]
По теме про ипотеку ничего не прозвучало со стороны паникеров кроме "ах если кризис" "ах если работу потеряете", .
Во первых цены стали расти после ипотеки и мат. капитала.
Во вторых, никто и не говорит, что ипотека плохо, но по ипотеки люди берут жилье с целью обогатится, а это рано или поздно кончится. Не знаю кто тут про 2008 тупости пишет, но на моих глазах было взято две квартиры одно в ясной поляне 80 м2 за 1 миллион, другая в старгороде за 1,5 тоже около 80, ибо квартиры были банковские и с учетом просрочек, вообще еще людям повезло, что у них взяли.
В 2008 нефть упала в цене всего то на пол месяца, думаю стоит задуматься
-
30 Декабря 2012 Вск 22:24:16
Ок, все в нашей стране привязано к нефти и газу, сланцевый газ появится на рынке в 13-14 году, уже факт, и сланцевый газ реально дешевле, можно погуглить и найти мнения и уже факты ученых, а не абы кого.
Падает экспорт нефти, ухудшается ситуация в стране, логично? Ухудшается ситуация в стране, уменьшается количество выдаваемых кредитов, логично? Уменьшается количество выдаваемых кредитов- падает спрос на товары, покупаемые в кредит, логично? Падает спрос на товары- отсасывают перекупы, спекулянты, менеджеры и прочий офисный планктон, отсасывают они начинается небольшой звиздец.
Опять же повторюсь, банки свое получат, человек на улицу не пойдет, но вот пожизненным рабом он будет. об чем собственно и говорилось в начале.
Просто глупо кричать, чт благодаря ипотеки я уже в плюсе, ибо это бред
в 98 году квартиру в центре можно было за 10 тыс. бакинских взять -
30 Декабря 2012 Вск 22:44:49Interskol писал : ... но по ипотеки люди берут жилье с целью обогатится, а это рано или поздно кончится. ...
Ns gросто blbjn, ты знаешь? Очень и очень многим людям не нравится жить вместе с родителями или бабушкой, что делаешь ты сейчас.
Более того, тебе в твои 18 лет неведомо понятие "семья". Куда ты поведешь свою беременную в подъезде скво? Ешь на общей кухне, сосешь мамкину титьку, еда и коммуналка тебя не касается? - тебя скоро выпнут или будешь искать съемное жилье? -
30 Декабря 2012 Вск 22:53:19Topmanager писал :
Ns gросто blbjn, ты знаешь? Очень и очень многим людям не нравится жить вместе с родителями или бабушкой, что делаешь ты сейчас.
Более того, тебе в твои 18 лет неведомо понятие "семья". Куда ты поведешь свою беременную в подъезде скво? Ешь на общей кухне, сосешь мамкину титьку, еда и коммуналка тебя не касается? - тебя скоро выпнут или будешь искать съемное жилье?
мда, оппонент поплыл.
Титька, мамка, выпнут, казалось бы при чем тут кризис в недвижимости и ипотека
Вообще конечно поражает глупость некоторых людей, которые, взяв в кредит что то чужое считают это своим, и абсолютно не признают, что у других это же есть, только реально свое -
30 Декабря 2012 Вск 22:56:50
Давай так, мы понимаем, с кем имеем дело. Иначе, смысла спорить нет. Согласен?
Topmanager: есть ипотека на второй уже стадии выплачивания. Должность, доход, машина, ипотека. Имею понятие, о чем мечу тут бисер.
Interskol: what?
