Жилищный вопрос
Лопание ипотечного пузыря в Омске в 2013-2016 годах
Создана: 26 Декабря 2012 Срд 15:53:44.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 569, просмотров: 93995
-
26 Декабря 2012 Срд 15:53:44В городе построено и строится столько новостроек, что дух захватывает. (Радуюсь, что прибавляется работы по судебным спорам с застройщиками). Чувствую, что большинство новостроя скупается с помощью ипотеки. Например, по некоторым сведениям, чуть ли не все квартиры в огромном доме "Сибгазстройдетали" на Комарова, 21, находятся в залоге у банков. На сайте застройщика в партнерах значится сразу 5 крупных банков. Похоже пузырь снова раздувается. Цена новых однушек просто доставляет. Перекупы тут же после покупки выставляют однушки Стройбетона на несколько сот тыщ дороже.
По моим личным умозаключениям ценник явно не соответствует реальным доходам населения, а также всё увеличивающимся расходам (ЖКХ, проезд, бензин, пошлины и др.). Таким образом, условно половина цены квартир на текущий момент - это пузырь, надуваемый банками и активизировавшимися спекулянтами.
Есть идея скупать эти однушки после очередного лопания пузыря (потому как на этом уровне ценник кажется уже неадекватным). Вопрос к участникам: будет ли повторение сентября 2008 года, когда ценник на квартиры падал на 20-30%? Если будет то, когда? И какие индикаторы об этом свидетельствуют? -
29 Декабря 2012 Суб 21:55:48Sxolastik писал
: Все говорят что ипотека зло, только не слышу никаких вариантов выхода, по общагам как то не охота скитаться.
Аристократ?
Есть и еще варианты:
1. Живи с родителями
2. Живи с бабушкой
3. Живи на подселении
4. Снимай квартиру
5. Снимай квартиру у родственников
6. Живи в деревню
7. Живи в бочке -
29 Декабря 2012 Суб 22:05:51
Когда я вижу людей, которые подписываются под покупкой пылесосов Кирби за 160т.р. или берут потреб.кредит в Хоум кредите за 69,9%, или берут ипотеку без стабильного заработка итд - я вижу, что народ реальнео тупеет. Но голь на выдумки, конечно, хитра. Видел же наверно сюжет, как омичка-ипотечница инсценировала свою смерть, дабы страховая рассчиталась за нее по кредиту?Topmanager писал : Изб. юрист, не пытайтесь изобразить россиянина тупым и не смекалистым.
Поделись, я в этом плане непорочен. (Ты же знаешь, что продажа квартиры запрещена без разрешения залогодержателя).Topmanager писал :Двести раз уже писал про выгодную продажу ипотечной квартиры. -
29 Декабря 2012 Суб 22:07:31Избирательный юрист писал :
Аристократ?
Есть и еще варианты:
1. Живи с родителями
2. Живи с бабушкой
3. Живи на подселении
4. Снимай квартиру
5. Снимай квартиру у родственников
6. Живи в деревню
7. Живи в бочке
1 - не получится
2 - тоже не вариант
3 - деньги в никуда
4- стоимость аренды = стоимости выплаты по ипотеке
5 - нет родственников которые сдают квартиры.
6 - нет работы по моей специальности, перееду туда на пенсии
7 - сами то будете жить в бочке? -
29 Декабря 2012 Суб 22:16:15Topmanager писал : Как я уже писал неоднократно и приводил в подтверждение слова Алехи - цены на квартиры не падали в первую волну кризиса.
Не будем трогать Алешу. Я тебе скажу по опыту (который есть основа моей интуиции), что цены на квартиры после сентября 2008 года падали:
1. У застройщиков, не успевших полностью распродать уже построенные дома.
2. У подрядчиков, которые получали квартиры от застройщиков, и которым нужно было скинуть квартиры, пусть и с большим дисконтом.
3. У банков, получивших квартиры от своих заемщиков.
4. У реализаторов арестованного и заложенного имущества. -
29 Декабря 2012 Суб 22:24:04А вы сравните стоимость квартир в начале 00 и сейчас, все время стабильный рост, даже во время кризиса.
-
29 Декабря 2012 Суб 22:30:38Давай вместе сравним. Выкладывай, что думаешь по этому поводу. Учтем, что ипотеки тогда не было, нефтяного благоденствия тоже.
Я уже под вискарем и мне сложно анализировать.
Но вот подумалось, а что нулевые не могут повториться? И цена не может вернуться туда же? -
-
29 Декабря 2012 Суб 22:33:54Избирательный юрист писал : Давай вместе сравним. Выкладывай, что думаешь по этому поводу. Учтем, что ипотеки тогда не было, нефтяного благоденствия тоже.
Чойта не было то? А как же реклама про Омский кристалл? Взяла в кредит и плачу по 5,5 тысяч в месяц, вот мне бы такие платежи сейчас. -
29 Декабря 2012 Суб 22:37:02Sxolastik писал : А вы сравните стоимость квартир в начале 00 и сейчас, все время стабильный рост, даже во время кризиса.
первая квартира брата - 2003 - 260 т.р., продана в 2006 за 680 т.р.
повторяюсь - вторая куплена в 2006 квартира за 1080, сейчас стоит не менее 1700. вот такая опа. -
29 Декабря 2012 Суб 22:46:28В 00, то есть в 2000 году никакой ипотеки ( разве что в виде исключения) не было.
Цена на недвигу растет независимо от способа ее приобретения.
Доходы за 10-летие в номинальном выражении конечно же выросли, стали больше строить. Это повлияло на рост цен.
Часть ипотечников конечно же когда-нибудь наконец расчитается с кредитом. И они будут считать что это была выгодная сделка. Но любая покупка квартиры в ипотеку заведомо невыгодна по сравнению с покупкой за нал. Просто не все хотят начинать с малого (с условной комнаты в общаге). Поэтому эти люди проигрывают в долгосрочной перспективе.
Еще раз обозначу вопрос: а у нашей с вами экономики есть страховка от возврата в 2000-й год, когда не было ни ипотеки, ни нефтяных доходов? -
29 Декабря 2012 Суб 22:54:18Избирательный юрист писал : Topmanager писал ... : Как я уже писал неоднократно и приводил в подтверждение слова Алехи - цены на квартиры не падали в первую волну кризиса.
Не будем трогать Алешу. Я тебе скажу по опыту (который есть основа моей интуиции), что цены на квартиры после сентября 2008 года падали:
...
1. Алеху.
2. Что ты можешь представить, кроме интуиции и ничем не подтвержденного "опыта" - цифры, стоимость, контракты?
Вот ревакцинация прямо аргументирует:
Ревакцинация писала :
первая квартира брата - 2003 - 260 т.р., продана в 2006 за 680 т.р.
повторяюсь - вторая куплена в 2006 квартира за 1080, сейчас стоит не менее 1700. вот такая опа.
У тебя что есть, кроме голых слов и эмоций? -
29 Декабря 2012 Суб 22:54:28Избирательный юрист писал : И они будут считать что это была выгодная сделка. Но любая покупка квартиры в ипотеку заведомо невыгодна по сравнению с покупкой за нал.
чувак, в прошлом году я натурально проср..ла 150 тысяч рублей, потому что тоже так думала. в 2007 на пике цен я купила комнату, чтобы двигаться ступенчато, за 570 т.р., а продала ее в 2011 за 420. это правило работает, но не всегда, не надо выдавать его за аксиому. -
29 Декабря 2012 Суб 22:57:21Избирательный юрист писал :
Часть ипотечников конечно же когда-нибудь наконец расчитается с кредитом. И они будут считать что это была выгодная сделка. Но любая покупка квартиры в ипотеку заведомо невыгодна по сравнению с покупкой за нал. Просто не все хотят начинать с малого (с условной комнаты в общаге). Поэтому эти люди проигрывают в долгосрочной перспективе.
Не у всех есть столько кэша даже на покупку комнаты, и то не факт что получится на ней наварится. И что мешает досрочно гасить ипотеку и тогда ты еще в большем + будешь. Меня она не напрягает сейчас уже так сильно, но первый год пришлось тяжело, тащил два кредита /// -
29 Декабря 2012 Суб 23:02:16кстати, цены падали после кризиса исключительно на гостинки и подселения, нормальных квартир падение не коснулось.
