Жилищный вопрос
Лопание ипотечного пузыря в Омске в 2013-2016 годах
Создана: 26 Декабря 2012 Срд 15:53:44.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 569, просмотров: 93971
-
26 Декабря 2012 Срд 15:53:44В городе построено и строится столько новостроек, что дух захватывает. (Радуюсь, что прибавляется работы по судебным спорам с застройщиками). Чувствую, что большинство новостроя скупается с помощью ипотеки. Например, по некоторым сведениям, чуть ли не все квартиры в огромном доме "Сибгазстройдетали" на Комарова, 21, находятся в залоге у банков. На сайте застройщика в партнерах значится сразу 5 крупных банков. Похоже пузырь снова раздувается. Цена новых однушек просто доставляет. Перекупы тут же после покупки выставляют однушки Стройбетона на несколько сот тыщ дороже.
По моим личным умозаключениям ценник явно не соответствует реальным доходам населения, а также всё увеличивающимся расходам (ЖКХ, проезд, бензин, пошлины и др.). Таким образом, условно половина цены квартир на текущий момент - это пузырь, надуваемый банками и активизировавшимися спекулянтами.
Есть идея скупать эти однушки после очередного лопания пузыря (потому как на этом уровне ценник кажется уже неадекватным). Вопрос к участникам: будет ли повторение сентября 2008 года, когда ценник на квартиры падал на 20-30%? Если будет то, когда? И какие индикаторы об этом свидетельствуют? -
29 Декабря 2012 Суб 19:41:04Mariya Mirabella писала
: в омске "развивать экономику на основе строительного бизнеса" не получится. у нас жить-то негде. приличного жилья мало. нам такие страсти не грозят. перегретым рынок тоже назвать нельзя...
Я не знаю объемов, но слышал, что многие люди в Омске держат недвижимость как инвестиции, много пустующих квартир. Если скажем 20% процентов ипотечников каждый год не смогут платить за ипотеку из за снижение доходов и будут вынуждены продать свое жилье. Как изменится цена квартир на рынке через 3 года и что будут делать люди инвестировавшие в недвижимость? -
29 Декабря 2012 Суб 19:43:40Sxolastik писал : У нас в центре города частные дома, если нам и предрешен кризис как в Испании, только лет через 20 - 30 как минимум.
Если завтра цена на нефть будет меньше 50 и продержится хотя бы полгода, эти двадцать лет уложатся в полгода. Официальные средние зарплаты слишком малы по сравнению с ипотечными платежами, так ведь? Значит люди покупают на конвертные зарплаты, премии и все такое. Все это как ветром сдует в случае кризиса. Те же кто работает на себя лишатся доходов через значительное сокращение спроса на их услуги. -
29 Декабря 2012 Суб 19:51:32bouchon писал(а) : Если завтра цена на нефть будет меньше 50 и продержится хотя бы полгода, эти двадцать лет уложатся в полгода.
Обещают во второй половине 2013года обвал цен на нефть, посмотрим что будет, мне в принципе терять было нечего, то я отдавал какому то дяде 12 тысяч то отдаю эти же деньги только за свою квартиру, вот 2КК я бы никогда в жизни в кредит не взял, да и мы живем в такой стране. -
29 Декабря 2012 Суб 19:55:27Sxolastik писал :
Обещают во второй половине 2013года обвал цен на нефть, посмотрим что будет, мне в принципе терять было нечего, то я отдавал какому то дяде 12 тысяч то отдаю эти же деньги только за свою квартиру, вот 2КК я бы никогда в жизни в кредит не взял, да и мы живем в такой стране.
Кто его знает, что с нефтью будет, может обвалится, может нет. Но риск всегда есть. Мне интересно, как там в договоре, если продажа квартиры не покрывает долга перед банком, вы будете должны банку эту разницу или нет? -
29 Декабря 2012 Суб 20:03:41
Я думаю что человек по любому должен вернуть всю сумму, если квартира ее не покрывает, но может в России не так?
-
29 Декабря 2012 Суб 20:04:58bouchon писал(а) :конвертные зарплаты
Крайний раз сталкивался с этим в 1997 году, причем конверт подносила как раз западная компания, с западными акционерами и российским менеджментом вплоть до начальника отдела (кстати, француз был в моем отделе). Так что, Бушик, ты свой европейский опыт на Россию-матушку не распространяй.
bouchon писал(а) :Мне интересно, как там в договоре, если продажа квартиры не покрывает долга перед банком, вы будете должны банку эту разницу или нет?
А сам-то как думаешь?
-
29 Декабря 2012 Суб 20:05:32bouchon писал(а) :
Кто его знает, что с нефтью будет, может обвалится, может нет. Но риск всегда есть. Мне интересно, как там в договоре, если продажа квартиры не покрывает долга перед банком, вы будете должны банку эту разницу или нет?
Да, хороший вопрос, надо перечитать договор, но думаю что такого резкого обвала не будет, ибо уже много народа на ипотечной игле, и правительство не захочет играться с огнем. Я вот могу сейчас продать свою квартиру, и я наварю с покупки 1КК, а на 1КК я сейчас даже и однушку уже не куплю, и ждать этот пресловутый кризис который еще возможно и не наступит. Ну и есть какая то уверенность, ибо в моей отрасли средний возраст специалистов уже близок к пенсионному, и есть очень хорошая перспектива роста з.п., да сейчас я нищеброд и работаю за еду, но года через 2 - 3 думаю что все поменяется коренным образом. -
29 Декабря 2012 Суб 20:09:26Вот вчера с моим другом тут в Германии обсуждали, прикинули, что если он возьмет в ипотеку квартиру, которую он снимает лет на 20, то ежемесячный платеж будет на 30% дешевле в месяц чем платить аренду. Но он не собирается в ней жить 20 лет, а скажем продать ее или просто забыть про нее и вернуть банку. Но, если цена на эту квартиру упадет, он может крепко пролететь, а то что она упадет вероятность достаточно велика.
-
29 Декабря 2012 Суб 20:12:37Эрхафан писал :
Крайний раз сталкивался с этим в 1997 году, причем конверт подносила как раз западная компания, с западными акционерами и российским менеджментом вплоть до начальника отдела (кстати, француз был в моем отделе). Так что, Бушик, ты свой европейский опыт на Россию-матушку не распространяй.
Не гони, мой друг в Омске так получает, минималку официально, а остальные в конверте, при этом еще и на алиментах экономит. -
29 Декабря 2012 Суб 20:46:56bouchon писал(а) :
Я думаю что человек по любому должен вернуть всю сумму, если квартира ее не покрывает, но может в России не так?
Это и в РФ так. Только там не оговариваются кризисные условия. Должен вернуть по истечении срока и все тут, продажа квартиры или непродажа, никого не волнует.
Я в 2000-м. В казино как раз. -
29 Декабря 2012 Суб 20:53:03bouchon писал(а) :Мне интересно, как там в договоре, если продажа квартиры не покрывает долга перед банком, вы будете должны банку эту разницу или нет?
Реализация самостоятельная не предполагается договором, возможна продажа залога банком при невозможности вернуть кредит. Как правило, по заниженной стоимости. Остаток с заемщика. Если у него, конечно, есть что брать (прочее имущество, доходы). -
29 Декабря 2012 Суб 21:45:13Все говорят что ипотека зло, только не слышу никаких вариантов выхода, по общагам как то не охота скитаться.
-
29 Декабря 2012 Суб 21:50:20bouchon писал(а) : Мне интересно, как там в договоре, если продажа квартиры не покрывает долга перед банком, вы будете должны банку эту разницу или нет?
Не важно, как в договоре, важно как в законе. А в законе "Об ипотеге" нет ограничений по долгу, то есть ипотечник, лишившийся доходов в кризис, когда рыночная цена квартиры упадет, может остаться должен больше стоимости квартиры. Это фактически ведет к банкротству физического лица. -
29 Декабря 2012 Суб 21:52:49Избирательный юрист писал : .. А в законе "Об ипотеге" нет ограничений по долгу, то есть ипотечник, лишившийся доходов в кризис, когда рыночная цена квартиры упадет, может остаться должен больше стоимости квартиры. Это фактически ведет к банкротству физического лица.
Если, ,kznm, физлицо не предпримет шаги к уменьшению потерь.
Изб. юрист, не пытайтесь изобразить россиянина тупым и не смекалистым. Двести раз уже писал про выгодную продажу ипотечной квартиры.
