Жилищный вопрос
Лопание ипотечного пузыря в Омске в 2013-2016 годах
Создана: 26 Декабря 2012 Срд 15:53:44.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 569, просмотров: 94222
-
26 Декабря 2012 Срд 15:53:44В городе построено и строится столько новостроек, что дух захватывает. (Радуюсь, что прибавляется работы по судебным спорам с застройщиками). Чувствую, что большинство новостроя скупается с помощью ипотеки. Например, по некоторым сведениям, чуть ли не все квартиры в огромном доме "Сибгазстройдетали" на Комарова, 21, находятся в залоге у банков. На сайте застройщика в партнерах значится сразу 5 крупных банков. Похоже пузырь снова раздувается. Цена новых однушек просто доставляет. Перекупы тут же после покупки выставляют однушки Стройбетона на несколько сот тыщ дороже.
По моим личным умозаключениям ценник явно не соответствует реальным доходам населения, а также всё увеличивающимся расходам (ЖКХ, проезд, бензин, пошлины и др.). Таким образом, условно половина цены квартир на текущий момент - это пузырь, надуваемый банками и активизировавшимися спекулянтами.
Есть идея скупать эти однушки после очередного лопания пузыря (потому как на этом уровне ценник кажется уже неадекватным). Вопрос к участникам: будет ли повторение сентября 2008 года, когда ценник на квартиры падал на 20-30%? Если будет то, когда? И какие индикаторы об этом свидетельствуют? -
28 Декабря 2012 Птн 10:24:01Избирательный юрист писал
: ...Вопрос к участникам: будет ли повторение сентября 2008 года, когда ценник на квартиры падал на 20-30%? ...
Алеха писал в своей теме, что цены на квартиры никогда не падали, в т.ч. и в 2008 году. Они временно застыли, а потом снова пошли вверх. И при втором витке кризиса будет то же самое. -
28 Декабря 2012 Птн 10:32:02Избирательный юрист писал : ...
Правильная жилищная стратегия заключается в том, чтобы купить то жилье, которое ты можешь позволить себе на накопленные доходы. ...
Твоя гипотеза сразу рушится, если лишаешься источника дохода. И будешь вынужден продать дешевую комнату в общаге.
То есть, при наступлении такого случая (а он не зависит от выбора твоей стратегии, в РФ от этого не застрахован никто), ты проигрываешь также, как и средний ипотечник. Только он продает дорогое жилье (и сможет при умелом подходе вырулить в ноль, а то и в небольшой плюс), а ты дешевое - у тебя возможного люфта может вообще не оказаться. -
28 Декабря 2012 Птн 10:35:24Topmanager писал :
Твоя гипотеза сразу рушится, если лишаешься источника дохода. И будешь вынужден продать дешевую комнату в общаге.
То есть, при наступлении такого случая (а он не зависит от выбора твоей стратегии, в РФ от этого не застрахован никто), ты проигрываешь также, как и средний ипотечник. Только он продает дорогое жилье (и сможет при умелом подходе вырулить в ноль, а то и в небольшой плюс), а ты дешевое - у тебя возможного люфта может вообще не оказаться.
Во первых может ли ипотечник продать? Ведь жилье то не его?
А во вторых, разве баном не предусмотрены санкции??
Никогда ипотечник в плюс не вырулит
это истина, ибо даже под конец срока, он уже заплатил больше чем его жилье стоит. -
28 Декабря 2012 Птн 10:40:07Избирательный юрист писал :
Многие из тех, кто влез в ипотеку (если они вообще не потеряют жилье) останутся в своей квартире очень надолго.
У нас есть цифры по количеству взявших ипотеки с 2005г. по сегодняшний день, и сколько их них потеряли свои квартиры, или ваши изречения это ваши ощущения реальности? -
28 Декабря 2012 Птн 10:41:05Topmanager писал :
Твоя гипотеза сразу рушится, если лишаешься источника дохода. И будешь вынужден продать дешевую комнату в общаге.
То есть, при наступлении такого случая (а он не зависит от выбора твоей стратегии, в РФ от этого не застрахован никто), ты проигрываешь также, как и средний ипотечник. Только он продает дорогое жилье (и сможет при умелом подходе вырулить в ноль, а то и в небольшой плюс), а ты дешевое - у тебя возможного люфта может вообще не оказаться.
не пойму вашей логики. ведь на дешевую комнату и ипотечный кредит соответственный. -
28 Декабря 2012 Птн 10:43:02Interskol писал :
Во первых может ли ипотечник продать? Ведь жилье то не его?
А во вторых, разве баном не предусмотрены санкции??
Никогда ипотечник в плюс не вырулит это истина, ибо даже под конец срока, он уже заплатил больше чем его жилье стоит.
1. Банк выставялет квартиру на торги только в самом крайнем случае - его задача получать деньги, а не торговать квартирами. Должник приходит в банк, договаривается об отсрочке и сам ищет покупателя на квартиру. В этом случае шансы продать дороже гораздо выше.
Жилье, кстати, его - на руках свидетельство о регистрации собственности. Договаривается с надежным покупателем, он отдает ему часть денег для погашения долга, с хаты снимается обременение и вуаля!
2. Под конец срока он заплатил больше, чем квартира стоила в самом начале. А под конец срока хорошая квартира в приличном районе при нынешних темпах роста может стоить больше всех выплаченных процентов. Цены на квартиры не падают, я уже писал. -
28 Декабря 2012 Птн 10:48:37Topmanager писал :
2. Под конец срока он заплатил больше, чем квартира стоила в самом начале. А под конец срока хорошая квартира в приличном районе при нынешних темпах роста может стоить больше всех выплаченных процентов. Цены на квартиры не падают, я уже писал.
Абсолютно согласен. По крайней мере очень хочется на это надеяться)) Мы выплачиваем ипотеку уже 8 лет. Осталось еще 5 и квартира в собственности -
28 Декабря 2012 Птн 10:51:54Topmanager
1. Банк эту квартиру и так продаст, ибо он уже свое практически забрал, а продавать он будет по рыночной стоимости, вы видимо не видели сколько банк продает всего
и кредитники ни гроша с этого не получают, в 100 процентах случаях банк умнее, того кто берет кредит
2. Да и не будем забывать что под конец срока все будет стоить дороже, и 2 миллиона сейчас и 2 миллиона через 13 лет это абсолютно разные цифры
и вся эта выгода, она настолько относительна.
Еще раз банк не будет давать деньги, без выгоды, поэтому люди считающие, что ипотека выгодна и инфляция все съест, безнадежно глупы.[/b] -
28 Декабря 2012 Птн 10:54:21Mort писал : Topmanager писал ... :
2. Под конец срока он заплатил больше, чем квартира стоила в самом начале. А под конец срока хорошая квартира в приличном районе при нынешних темпах роста может стоить больше всех выплаченных процентов. Цены на квартиры не падают, я уже писал.
Абсолютно согласен. По крайней мере очень хочется на это надеяться)) Мы выплачиваем ипотеку уже 8 лет. Осталось еще 5 и квартира в собственности
Понимаете ли, вы брали квартиру тогда (образно за 1 млн. рублей) у банка тогда были эти деньги, и продавцу он отдал теми деньгами, с учетом инфляции вы вернете деньги банку в двойне (опять же образно) вообщем банк ничего не теряет и вы тоже, но тут вопрос если... Если начнется кризис, то вы по теряете и квартиру и тот миллион, который вы уже отдали, понимаете? -
-
28 Декабря 2012 Птн 10:59:18
1. Количество выплаченных % зависит от момента наступления песца с работой. В самом начале будет гораздо хуже, чем в конце срока выплаты, так что тут нет однозначного вывода.
2. Про разную стоимость тогда и сейчас не вижу смысла спорить, так как брал ты в рублях и цифрах и отдаешь также. Кстати, многие успели навариться в кризис 98-го, когда выплачивали кредиты новыми бумажками с гораздо большим числом нулей. Все относительно)
3. Не допускаешь варианта, когда выгода будет взаимной? Банк рад процентам, ты рад за покупку недвижимости, стоимость которой всегда растет и за то, что жил все это время в своей отдельной квартире, а не с бабушкой.
4. Да, банк не глуп, но и тебя никто не заставляет лезть в ипотеку. Не хочешь быть "рабом" (как тут некоторые писали) - живи с родителями с гордо поднятой головой и продолжай копить, если есть, с чего. -
28 Декабря 2012 Птн 11:00:00
Элементарно, не возможность оплатить платеж по кредиту. Соответственно нарушение банковского договора, только вот для вас это более выгодно будет, чем пеня, но опять же банк это все завуалирует так ( типо пошли на встречу и т.д и т.п., вот мы молодцы какие) и вы еще миллион банку отдадите.
По факту вы на срок действия кредитного договора раб, о чем ТС и сказал, и вы будете делать все что от вас зависит, и я вас уверяю, после, окончания ипотеки, человек в 90 процентах случаев вступает в другую ипотеку
-
28 Декабря 2012 Птн 11:03:41Interskol писал :
Понимаете ли, вы брали квартиру тогда (образно за 1 млн. рублей) у банка тогда были эти деньги, и продавцу он отдал теми деньгами, с учетом инфляции вы вернете деньги банку в двойне (опять же образно) вообщем банк ничего не теряет и вы тоже, но тут вопрос если... Если начнется кризис, то вы по теряете и квартиру и тот миллион, который вы уже отдали, понимаете?
Interskol, повторюсь - все зависит от того, как ты с банком договоришься. Все доводы говорят о том, что банки весьма охотно идут на диалог, им неинтересно возиться с твоей квартирой, ты понимаешь?
Теперь про коллапс и кризис - если ты уж так уверен, что не сможешь найти новую работу, перезанять у родственников, продать машину (а ведь судя по твоим крайностям, только такой исход ты предполагаешь) - тебе проще найти какой-нить изящный и неподозрительный способ уйти из жизни, страховая все за тебя выплатит. -
28 Декабря 2012 Птн 11:05:56Topmanager писал
:
1. так что тут нет однозначного вывода.
2. . Все относительно)
3. Не допускаешь варианта, когда выгода будет взаимной?
4. - живи с родителями с гордо поднятой головой и продолжай копить, если есть, с чего.
1 и 2 тут же вроде кризис и звиздец обсуждается, а не розовые надежды на стабильность
3. Никогда выгода взаимной не будет. Просто у кого то есть потребность, а у кого то есть возможность.
4. Ну есть масса вариантов, съем жилья, обмен, продажа и дом в деревне и т.д. Специально создали рамки из которых человек боится вылезти.
Ипотека реально взвинтила цены на жилье, при чем наверное раз в 5-6, если не в 10. Без спроса на жилье, цена жилья упадет, и это логично. И тогда проиграют все, кроме банков, ибо получать они будут свои деньги в тех ценах, и в случае чего даже продав квартиру по новой цене они опять же, ничего не потеряют.
Ипотека это сродни пирамиде. Рано или поздно она рухнет. -
28 Декабря 2012 Птн 11:09:49Interskol писал : ...
Ипотека реально взвинтила цены на жилье, при чем наверное раз в 5-6, если не в 10. Без спроса на жилье, цена жилья упадет, и это логично. И тогда проиграют все, кроме банков, ибо получать они будут свои деньги в тех ценах, и в случае чего даже продав квартиру по новой цене они опять же, ничего не потеряют.
Ипотека это сродни пирамиде. Рано или поздно она рухнет.
Рано или поздно мы все умрем.
Кто-то там сказал: "Рыночная экономика - очень плохая штука. Но это лучшее, что сейчас есть" (за достоверность цитаты не ручаюсь, ее недавно еще ВВП повторил). Ипотека есть во всех развитых странах.
