Жилищный вопрос - кто брал ипотеку? поделитесь опытом. 

Лючистый писала : лет через 5 забив на страховку.

а можно? в договоре написано, что без страховки банк может потребовать выплатить остаток кредита. ну и страховка по сравнению с процентами не напрягает ни разу - 1300 р. на 800 тысяч.

evgenyk писал :

Лючистый писала ... : И не гасить досрочно

Почему именно так?

Для меня всегда было загадкой, почему люди, имеющие возможность досрочно (скажем, через несколько месяцев) погасить ипотеку, вообще ее оформляют?

Если у тебя такие доходы, что вернуть кредит в несколько сотен руров ты можешь через пару месяцев, то уж ты всегда имеешь возможность перезанять у кого-либо из под гораздо меньший процент, а то и вообще без оного.

Topmanager писал :

evgenyk писал ... :

Лючистый писала ... : И не гасить досрочно

Почему именно так?

Для меня всегда было загадкой, почему люди, имеющие возможность досрочно (скажем, через несколько месяцев) погасить ипотеку, вообще ее оформляют?

Если у тебя такие доходы, что вернуть кредит в несколько сотен руров ты можешь через пару месяцев, то уж ты всегда имеешь возможность перезанять у кого-либо из под гораздо меньший процент, а то и вообще без оного.

А если у людей возможность получается через несколько лет?

Если дадут потребительский кредит - лучше остановиться на нём. Сами брали ипотеку, через время перекрыли потребительским. Долг отдаётся быстрее, а в ипотеке в основном проценты идут первые лет 5.

evgenyk писал : А если у людей возможность получается через несколько лет?

Я считаю, что если половину срока уже выплатил, то потом можно и не дергаться особо, там уже бОльшая часть аннуитентного платежа идет на погашение тела долга.

evgenyk писал :Почему именно так?

Потому что закрывать кредит уже через 5 лет досрочно не имеет смысла - львиную долю процентов ты уже выплатил.

Ревакцинация писала :а можно?

Нельзя конечно, но если очень хочется, то можно.
По мне так лучше договориться с банком платить вовремя кредит без страхования (типа случился коллапс и денег теперь нет, только на самое главное). Взыскать выплату кредита сразу не в интересах банка по большому счету.
Если страховка 1300 в месяц, то это, конечно, не много, не стоит заморачиваться. Когда страховка под полтос в году уже стоит задуматься как сократить этот расход.
Я когда ипотекой занималась, у нас много таких ушлых было, но тех кто платил идеально банк не донимал, только страховая клевала.

Topmanager писал :почему люди, имеющие возможность досрочно (скажем, через несколько месяцев) погасить ипотеку, вообще ее оформляют?

Реализовать материнский капитал, отмыть бабосы, пополнить быстро оборотку, загорелось, всякие мотивы бывают...

Лючистый писала :
Потому что закрывать кредит уже через 5 лет досрочно не имеет смысла - львиную долю процентов ты уже выплатил.

Теперь понятно.

А что за страховка каждый месяц? Разве она не раз в год обновляется? По 1300 каждый месяц это жестко...

Димасик89 писал(а) : да я просто не хочу чувствовать себя "в рабстве" благодаря этой ипотеке...

Ну как бэ это не рабство, а некие периодические ежемесячные отчисления. Как за коммуналку, за интернет и т.п. Только больше. Имея собственность, имеешь бремя на ее содержание.

Подскажите пожалуйста-есть дом,1 очередь сдается через месяц, вторая в марте 13 года(интересует 2 очередь), в отделе продаж застройщика сказали что в ипотеку у них купить нельзя. Впринципе застройщику какая разница, банк же все равно переведет оставшуюся сумму? извиняюсь может неправильно сформулировал вопрос, в этом деле полный профан

Geodez86 писал : Подскажите пожалуйста-есть дом,1 очередь сдается через месяц, вторая в марте 13 года(интересует 2 очередь), в отделе продаж застройщика сказали что в ипотеку у них купить нельзя. Впринципе застройщику какая разница, банк же все равно переведет оставшуюся сумму? извиняюсь может неправильно сформулировал вопрос, в этом деле полный профан

Ипотеку на первичку (строящееся жилье в данном случае) дает не каждый банк и не на каждый объект. Если зайстройщик сказал, что нельзя, значит скорее всего нельзя, так как нет банка, который бы хотел сотрудничать с этим объектом.

Topmanager писал : А что за страховка каждый месяц? Разве она не раз в год обновляется? По 1300 каждый месяц это жестко...

Обычно раз в год. Просто для удобства расчетов можно разбить на месяц. 1300 рублей в год это вообще адекват, даже не заморачиваясь платить.
Или 1300 не рублей?

Лючистый писала :

Topmanager писал ... : А что за страховка каждый месяц? Разве она не раз в год обновляется? По 1300 каждый месяц это жестко...

Обычно раз в год. Просто для удобства расчетов можно разбить на месяц. 1300 рублей в год это вообще адекват, даже не заморачиваясь платить.
Или 1300 не рублей?

На кредит в 800 штук страховка, ну никак не может быть 1300 даже в год. Или это не рубли, или оставшийся долг с 800 гораздо меньше, или застрахован только 1 из обязательных пунктов. Одно из двух

Лючистый, а в чем соль платить годы без досрочного гашения? Понятно, при малых доходах вариантов иных нет, и мысль о инфляции утешает.
Например, планирую взять ипотеку на 7 лет (мало ли что может произойти со мной, по крайней мере буду оплачивать, сдавая квартиру в аренду), а выплатить за год-полтора. Переплачу тысяч сто, а за семь лет триста... Инфляция, конечно, съедает выплаты по процентам, но и зарплату съедает, еще весомее, чем проценты...

Сливка, ты сама все правильно понимаешь.
Если нормально взять лет на семь - берите, при возможности закрыть досрочно через пару лет - хорошо. Растягивать при таких условиях, конечно, смысла нет. Имеет ли смысл только брать вообще ипотеку? Может обойтись потребом на 5 лет?
Брать например на 30 лет это вообще бред, максимум на 15.
Просто не так много народа, кому реально нужен ипотечный кредит, но дохода достаточно для погашения уже в 5 - 10 лет.
Тут просчитать проект нужно.

Лючистый писала :
Или 1300 не рублей?

рублей, раз в год страхуется оставшаяся сумма кредита, то есть с каждым годом сумма страховки уменьшается. понятно, что для нас гарантий никаких, но как обязательный пунктик ипотечного кредита не бьет по карману. страховка от пожара, наводнения и проч. титул на год тоже стоил тыщи 2.