Ипотека за и против 

blacksea писал(а) : За ошибку в расчетах в 2,35 миллиона (33\% от заявленных 7) можно и потявкать

Конечно же я не об этом, а о оскарблениях.

Junkie27 писал ? ? : ...

Полностью согласен. Время идет, цены на всё растут, зарплаты, как ни крути будут подниматься. Или кто то с этим не согласен ? :)
А выплаты по ипотеке будут оставаться прежними. Вспомните, сколько "весили" 10 тысяч рублей, пять лет назад, и сколько они весят сейчас. И какова их ценность будет в будущем, через пять лет.

Естественно если есть свободные деньги, то конечно же не стоит залазить в ипотеку. Но если их нет, то нужно брать ипотеку, естественно соизмеряя свои возможности.

Bodya писал :
Мда. Работать вам лучше там, где не только считать не нужно, но и думать.

Как-то так сложилось, что не вам решать, где и кем мне работать)

Bodya писал :
Возьмите первый попавшийся ипотечный калькулятор и медитируйте над тем, почему у него цифры получаются сильно ниже ваших космических расчетов.

Да, я не учел момента, что \% платится на остаток задолженности.
Кроме этого, у калькулятор-мэна есть мысли по \_сути\_ моего поста? Или аналитические способности дальше контроля арифметических действий не включаются?

Господа, ответьте пожалуйста на такой вопрос: На данный момент стоит вопрос с ипотекой и встал перед выбором - 1. новостройка, которая сдается через полгода-год (+/-))) и 2. Новостройка уже сдана. Какова будет разница в цене между этими 2-мя вариантами? и есть ли смысл ждать год? Ведь процентная ставка на строящееся жилье повыше будет, и в итоге что может и за новостройку (1 вариант) переплачу больше... Думаю что многие задавались таким вопросом. Может что из опыта подскажете?

новостройку на этапе строительства надо брать за нал....

в ипотеку да еще стройка. Не знаю. Я бы не советовал. И экономически и риски все же большие кто бы ни строил.

Нужно рассматривать либо вторичку либо сданную новостройку, что тоже вторичка по сути.

На новый дома цены выше правда.

Junkie27 писал : новостройку на этапе строительства надо брать за нал....

в ипотеку да еще стройка. Не знаю. Я бы не советовал. И экономически и риски все же большие кто бы ни строил.

Нужно рассматривать либо вторичку либо сданную новостройку, что тоже вторичка по сути.

На новый дома цены выше правда.

Вот и я тоже больше к этому склоняюсь.
Только вот не могу пока разницу в повышении цены после сдачи отследить. Например дом Туполева 19 - сейчас квартира стоит 1600, сколько она будет стоить после сдачи дома примерно? Если не более 200 тыс, то один вопрос, если больше, то другой.

В настоящем времени (хотя все зависит от доходов - возьмем, к примеру, 10-15 тыр на каждого члена семьи) ипотека реальна для расширения жилья, или хорошем первоначальном взносе - чтобы сумма кредита была не более 500-600 тыр лет на 10 мах.
Все остальное - млн. и более при сроках до 30!!! лет при таких доходах - мазохизм чистой воды. Я-бы назвал это рабством.
Вот в таком варианте - ипотека безусловный плюс. Падения ставок до мирового уровня 2-4\% ждать, увы, не придется ещё очень долго.
От 30 тыр. на человека и выше - примерно от этого уровня ипотека доступна - но каков процент людей,имеющих такие доходы?

ЗАВХОЗ писал : Господа, ответьте пожалуйста на такой вопрос:...Думаю что многие задавались таким вопросом. Может что из опыта подскажете?

Лучше всего брать жилье перед сдачей, пока еще права не оформили и цена не поднялась до сданного нового дома. При условии, что квартиры идентичны. Чем дольше до сдачи дома, тем выше риски. А переплата за 1-2 года при повышенном проценте при условии предоставления кредита на 10-20 лет мизер по сравнению с общей частью выплачиваемых процентов.

ИМХО ипотека не нужна в случае низких доходов, иначе если покупаете квартиру лучше взять ее в кредит. Почему? потому что кредит на недвижимость под ее залог - сейчас один из самых дешевых кредитов. Корпоративные заемщикам ААА, кредиты под залог акций для "обычного" физика/юрика это скорее экзотика. Так вот, если планируется покупка недвижки не на год - два, а лет на 15-20 то я бы брал кредит (я так и делал собственно). Последний раз кредит брал под 11,5, депозиты в банке были до 13-15\%. Было у меня 100\% на руках, но я подумал что лучше эти деньги держать на депозите чтобы в случае чего быстро получить нал.
Зачем нужна еще одна ипотечная квартира? Ответ для меня очевиден - как один из источников дохода на пенсии. Даже если считать срок жизни дома 50 лет. (а реально 70-100) То считаем, 20 лет платим по ипотеке, потом 30 лет ее сдаем. Я не знаю как в РФ можно скопить на пенсию, пенсионные фонды в этой стране молоды (но и там тоже коплю), ПФР плачется что денег не хватает. В европах ситуация похожа, большого смысла зарубежной недвижки не вижу, только если в тепле у моря (Болгария, Черногория и т.п.)
ЗЫ Расчетов не привожу умышленно, смысла в них нет, уровень инфляции как считать будете? Толку считать переплату если через 20 лет рубль подешевеет в несколько раз?
Да, обогатиться на аренде не получится, я аренду рассматриваю именно как стабильную ренту, это сейчас я молод и могу работать 24/7 но кто будет через 10-20 лет?

из опыта:
семейная пара взяла ипотеку, пару лет платили взносы, позже - поняли что не вывозят.
расторгли договор, банк квартиру забрал и выставил им счет на 340 косых.
сейчас платят дальше.

vasha.t писала : позже - поняли что не вывозят.

Вот, не стоит с маленькими доходами брать кредиты, таких историй и с квартирами и с машинами гуглион

Скажите опытные ипотечники, что потом делать с документами на квартиру, когда кредит выплатим? Менять свидетельство и договор купли-продажи или как?

Злыдня писала : Скажите опытные ипотечники, что потом делать с документами на квартиру, когда кредит выплатим? Менять свидетельство и договор купли-продажи или как?

про договор ничего не скажу, но думаю он не нужон.
А свидетельство можно поменять, хотя и не обязательно, в юстиции в реестр внесут запись, что обременение снято. Но, имхо, оно как-то красивее, когда в свидетельстве чисто , да и цена замены 100р

Злыдня писала : Скажите опытные ипотечники, что потом делать с документами на квартиру, когда кредит выплатим? Менять свидетельство и договор купли-продажи или как?

Можно не менять, вернут свидетельство с печатью "обременение снято" (не дословно). Если захотите продать, чтобы не возникало ненужных вопросов у покупателя (бывают крайне настороженные клиенты) можно поменять - вроде 500 руб. стоило. ДКП вообще ни при чем.

Bigalex писал(а) : поменять - вроде 500 руб. стоило.

менял два года назад, заплатил пошлину 100р именно за одно свидетельство, плюс еще какие-то были