выгодно ли сейчас продавать/покупать квартиру? 

ST520 писал :
Большего размера это за лям что ли?
Пересчитайте всё с ипотекой например на два, ни так всё радужно, верно?

Ипотека это первоначальный взнос + кредит = квартира. Если у вас нет вообще денег, то ипотеку вам никто не даст. А если человек собрался расширятся, значит деньги у него есть.

Мысль ясна ?

И еще. Если раньше первоначальный взнос должен был быть не менее 30 \% то теперь он может быть и 20 \%.

Voland $ писал : значит деньги у него есть.

Неверный вывод, может деньги от продажи той квартиры что есть?

e\_zhuk писал :

Voland $ писал ... : значит деньги у него есть.

Неверный вывод, может деньги от продажи той квартиры что есть?

Тогда на что вы собрадись новую квартиру покупать, большего размера ? Если других денег нет.
Ведь от продажи квартиры будут и потери, типа налогов и оформления сделки.

Продать квартиру меньшего размера и купить на эти деньги большего можно только в одном случае... когда продаваемая квартира в городе, а покупаемая в селе

Voland $ писал : Тогда на что вы собрадись новую квартиру покупать

ТС куда-то исчез, чего гадать.
Вообщем \%\% по ипотеке около 11\% годовых (минимум вместе со страховкой) \%\% с аренды около 7\%. в долгосрочной перспективе на самом деле ничего не ясно. Цены предложения полгода примерно не меняются.

Voland $ писал : Тогда на что вы собрадись новую квартиру покупать, большего размера ? Если других денег нет.
Ведь от продажи квартиры будут и потери, типа налогов и оформления сделки.
Продать квартиру меньшего размера и купить на эти деньги большего можно только в одном случае... когда продаваемая квартира в городе, а покупаемая в селе

Многое зависит от расположения квартир, напр. 2-шка 45м в центре (р-н Сити-центра) = 2-шка в спальном/рабочем р-не, даже не пригорода, 65м + материальный бонус, рублей 0-150 (это зависит от пожеланий при ремонте)

Bigalex писал(а) :
Многое зависит от расположения квартир, напр. 2-шка 45м в центре (р-н Сити-центра) = 2-шка в спальном/рабочем р-не, даже не пригорода, 65м + материальный бонус, рублей 0-150 (это зависит от пожеланий при ремонте)

В теории это так, но на практике продать хрущевку пусть даже в самом центре, но с нормальным профитом в цене, крайне трудно.

Я в течении года отслеживал такие квартиры.. На набережной, или на пл. Ленина. Люди думали, что раз их квартира в центре, то значит она должна стоить дорого. И не важно что метров мало, дом старый, итд итп. В большинстве случаев такие квартиры продаются годами. Комуто конечно везёт, но большинству - нет.

Мысль то ясна, хотите поиграть с банком кто кого курче навертит, и хотите выиграть ну-ну ))))

Для примера, есть человек с квартирой стоимостью 1м.(по его мнению) и у него есть доплата 1м.,
Он может взять ещё 1 мил в ипотеку, будет уже два, можно покупать новенькую двушку, при это он получает обременение в размере 14637.62 руб. за каждый месяц, при кредите на 10 лет
Первоначальном взносе 50\%
И ставке 12,5\%
[внешняя ссылка] - не верим пересчитываем
но он при этом может сдавать свою старую однушку ну примерно за 6000р + коммуналка и того 8637,62 нужно вынимать из своего кармана, при это ещё вкладываться в ремонт новенькой двушки.
И когда человек осознав всю сложность своего положения, решает продать нафиг свою старую однушку и покасить большую часть долга, он встаёт перед фактом, что его квартира то стоит меньше миллиона, а если ещё и произойдут не до разумения на работе то вообще труба.

А мысль такая, нефиг жадничать, и не стоит надеяться, что ты самый умный и всех тут навертишь.
На инфляцию надеяться не стоит, она выгодна только государству, если конечно ваша зарплата успевает расти за инфляцией 10-20\% в год, если так, думаю вам никакие ипотеки нафиг не нужны.

Bigalex писал(а) : Многое зависит от расположения квартир, напр. 2-шка 45м в центре (р-н Сити-центра) = 2-шка в спальном/рабочем р-не, даже не пригорода, 65м + материальный бонус, рублей 0-150 (это зависит от пожеланий при ремонте)

Приехали. Это когда такое было? Сейчас квартиры 97-й серии (двушки по 63 м) в новых панельках на окраинах котируются куда выше хрущеб в центре.

ST520 писал ? ? ? :

Не глубоко копаете.
Вам калькулятор посчитал аннуитетный кредит или дифференцированный ?
И что это за банк ТрансКредитБанк ? Посчитайте аннуитетный кредит но на примере ОРИКа или Омск Банка, . Увидите огромную разницу.

Ссылка есть на калькулятор ОРИК ?

ST520 писал : Ссылка есть на калькулятор ОРИК ?

Звони 66-02-06, 66-02-07, 27-88-50.
Там тебе всё посчитают.

Год назад, когда ставка рефенансирования была выше чем сейчас.
Взятый в кредит миллион под 11,6 \% годовых, ануитетными платежами, на 20 лет, при 40 \% первоначального взноса, обходился
в 10600 р. ежемесячных выплат.

Сейчас эта сумма при таких же условиях будет еще меньше. Т.к ставка рефенансирования с тех пор понижалась несколько раз

Groudin писал :

Bigalex писал(а) ... : Многое зависит от расположения квартир, напр. 2-шка 45м в центре (р-н Сити-центра) = 2-шка в спальном/рабочем р-не, даже не пригорода, 65м + материальный бонус, рублей 0-150 (это зависит от пожеланий при ремонте)

Приехали. Это когда такое было? Сейчас квартиры 97-й серии (двушки по 63 м) в новых панельках на окраинах котируются куда выше хрущеб в центре.

Осень 09-го, продажа 1650 панель, покупка 1400 кирпич.

Bigalex писал(а) :
Осень 09-го, продажа 1650 панель, покупка 1400 кирпич.

И?
Кто из них в центре, кто на окраине? Если что, в моем доме пару недель назад за 1770 ушла двуха 63м на ура. Аналогично - на Красных Зорь и на 20-й линии. Живу в районе Космоса.

Хлам на Учебной (треха, переделанная в двуху), хоть и с ремонтом, у знакомых не может продаться за полторы уже года полтора. Или, быть может, уже продалась, но возились они с продажей очень долго - год как минимум.

Groudin писал :

Bigalex писал(а) ... :
Осень 09-го, продажа 1650 панель, покупка 1400 кирпич.

И?
Кто из них в центре, кто на окраине?

панель - лермонтова \_5-я линия, кирпич - пос. 40 лет октября

Конкретная ситуация: есть 2к квартира на московке, там человек жить не хочет. Её нужно продать и купить квартиру (1к - 2к) в нефтяниках, где он жить хочет :)