Двухкомнатная возле Каскада, с хорошим ремонтом, недорого. 

pomoshnik писала :
а вы в курсе как составляется отчет по оценке ?- тупо по среднерыночной цене подобных квартир, по газеткам смотрят, по интернету:) по цене предложения, так сказать. так что обращаться умному человеку никуда не надо:)

ну и где ум то? а радиоактивный фоН?А геометрия? Газеты конечно дают представление ,но весьма опосредованное и ориентироваться на них не стоит..

Так чё там с фотографиями квартиры? Лень сфотать что-ли?

Yehat писал : Так чё там с фотографиями квартиры? Лень сфотать что-ли?

геометрия квартиры )))) гы )))

у нас не настолько развит рынок недвижимости. Он вообще не того уровня, чтобы мерить "геометрию" квартиры и использовать это как фактор влияющий на цену. Можно предположить что это ВАЖНО, но в пределах 1-2\% цены максимум.

Насчет радиоактивного фона - счетчик гейгера поможет.

Оценка квартиры сегодня действительно не показатель. Она ничего нового и интересного не вносит. Таков наш рынок. Когда у каждого россиянина будет по квартире, тогда требования к рынку будут иные. И на цены возможно даже геометрия будет влиять.

Yehat писал : Так чё там с фотографиями квартиры? Лень сфотать что-ли?

геометрия квартиры )))) гы )))

у нас не настолько развит рынок недвижимости. Он вообще не того уровня, чтобы мерить "геометрию" квартиры и использовать это как фактор влияющий на цену. Можно предположить что это ВАЖНО, но в пределах 1-2\% цены максимум.

Насчет радиоактивного фона - счетчик гейгера поможет.

Оценка квартиры сегодня действительно не показатель. Она ничего нового и интересного не вносит. Таков наш рынок. Когда у каждого россиянина будет по квартире, тогда требования к рынку будут иные. И на цены возможно даже геометрия будет влиять.

pomoshnik писала : а вы в курсе как составляется отчет по оценке ?- тупо по среднерыночной цене подобных квартир, по газеткам смотрят, по интернету:) по цене предложения, так сказать. так что обращаться умному человеку никуда не надо:)

То как составляют отчеты оценщики на их совести.
Я говорила о том что форма отчета подразумевает практически все, и если вы хотите купить хорошую квартиру и правильно ее оценить ( с точки зрения потребительских качеств ) ,не поленителсь сделайте такой анализ сами для себя согласно этой формы.

SABOTEUR писал : ну и где ум то? а радиоактивный фоН?А геометрия? Газеты конечно дают представление ,но весьма опосредованное и ориентироваться на них не стоит..

ваши посты вызывают мягко говоря недоумение. какой радиоактивный фон, кто его измеряет, оценщики что-ли? придите на просмотр со счетчиком Гейгера. какая геометрия, какие организации??? вы из омска или откуда? не надо флуда. ориентируются по ценам все на РЫНОК! а рынок отражается в ценах предложения и возможностях спроса, прежде всего. я могу свою квартиру оценить в 6 лямов, никто ее не купит, но если я смотрю по РЫНКУ, что такая стоит около 2500, если хочу быстро продать ставлю 2190 например. вот и вся наука.

SABOTEUR писал : ну и где ум то? а радиоактивный фоН?А геометрия? Газеты конечно дают представление ,но весьма опосредованное и ориентироваться на них не стоит..

ваши посты вызывают мягко говоря недоумение. какой радиоактивный фон, кто его измеряет, оценщики что-ли? придите на просмотр со счетчиком Гейгера. какая геометрия, какие организации??? вы из омска или откуда? не надо флуда. ориентируются по ценам все на РЫНОК! а рынок отражается в ценах предложения и возможностях спроса, прежде всего. я могу свою квартиру оценить в 6 лямов, никто ее не купит, но если я смотрю по РЫНКУ, что такая стоит около 2500, если хочу быстро продать ставлю 2190 например. вот и вся наука.

SABOTEUR писал : ну и где ум то? а радиоактивный фоН?А геометрия? Газеты конечно дают представление ,но весьма опосредованное и ориентироваться на них не стоит..

ваши посты вызывают мягко говоря недоумение. какой радиоактивный фон, кто его измеряет, оценщики что-ли? придите на просмотр со счетчиком Гейгера. какая геометрия, какие организации??? вы из омска или откуда? не надо флуда. ориентируются по ценам все на РЫНОК! а рынок отражается в ценах предложения и возможностях спроса, прежде всего. я могу свою квартиру оценить в 6 лямов, никто ее не купит, но если я смотрю по РЫНКУ, что такая стоит около 2500, если хочу быстро продать ставлю 2190 например. вот и вся наука.

SABOTEUR писал : ну и где ум то? а радиоактивный фоН?А геометрия? Газеты конечно дают представление ,но весьма опосредованное и ориентироваться на них не стоит..

ваши посты вызывают мягко говоря недоумение. какой радиоактивный фон, кто его измеряет, оценщики что-ли? придите на просмотр со счетчиком Гейгера. какая геометрия, какие организации??? вы из омска или откуда? не надо флуда. ориентируются по ценам все на РЫНОК! а рынок отражается в ценах предложения и возможностях спроса, прежде всего. я могу свою квартиру оценить в 6 лямов, никто ее не купит, но если я смотрю по РЫНКУ, что такая стоит около 2500, если хочу быстро продать ставлю 2190 например. вот и вся наука.

pomoshnik писала : ориентируются по ценам все на РЫНОК! а рынок отражается в ценах предложения и возможностях спроса, прежде всего. я могу свою квартиру оценить в 6 лямов, никто ее не купит, но если я смотрю по РЫНКУ, что такая стоит около 2500, если хочу быстро продать ставлю 2190 например. вот и вся наука.

я ,вообщето, имела ввиду оценить квартиру для будущего КОМФОРТНОГО проживания ,а не просто купить что нибудь дешевле рынка.
А то покупают непонятно что , лишь бы купить.
Оценивают в лучшем случае ремонт, а надо смотреть на совсем другие параметры.
Повторяюсь, шел разговор об оценке не для определения цены ....а для комфортного проживания.
А то у многих ума хватает только геометнию оценить :)

По поводу продажи - вы действительно описали правильный подход

что то заглючило:) не думаю, что кто-то покупает "лишь бы купить" для жизни, если только с целью перепродажи. всегда грамотные люди интересуются годом постройки, какие перекрытия и пр.пр. и цена при этом немаловажный фактор. кто-то готов терпеть некоторые неудобства при немного сниженной цене. кто-то сознательно покупает наиболее дешевое жилье, чтобы, например, что-то купить в счет доли родственнику-алкоголику и пр.пр. очень много ситуаций. а говорить, что "покупают непонятно что" :)) неграмотно. что вам должно быть понятно?

pomoshnik писала : а говорить, что "покупают непонятно что" :)) неграмотно. что вам должно быть понятно?

вот именно,общаясь с людьми по поводу покупки жилья такого наслушаешься и насмотришься, просто диву даешься...
о чем только люди думают?

Я вот смотрю, стоят сейчас на продаже по одной цене :
однешка 36 кв -20 лет пятиэтажному дому , ВСЯ инфраструктура рядом ( школы , садики, почты, поликлиники , сберкассы, рынки,остановки ),чистый подъезд
и в этом же районе новостройки 34/14/11 ( 30 однокомнатных кваритр в подъезде ) окна смотрят в соседнюю кваритиру без бинокля. до остановки 5 дворов из инфраструктуры только магазины(аптеки ).

9 человек из 10 купит новостройку.

марфушечка, а у новостройки кухня 11 метров, а у пятиэтажки 5-6? маловато будет

если дому 20 лет и цена сопоставима с новостройкой - то кухня там 8 квадратов и общая 36 -это не хрущовка

да и вообще ..кто что покупает..кто-то кухню..кто-то квартиру

а в новостройках бабушки не вешались и аура чистая для новых жильцоф