падение рубля и недвижимость
Создана: 24 Октября 2014 Птн 18:52:52.
Раздел: "Жилищный вопрос"
Сообщений в теме: 487, просмотров: 167520
-
chavmouse писал :
Если считать в $ (как похоже Вы и делаете, в крайнем случае по статьям которые Вы приводите) то да, а если считать в нац. валюте, то даже с вычетом инфляции за эти годы получает хороший плюс ...
Где плюс то ?)
я считаю в рублях
— Сейчас средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 45 тысяч рублей со снижением до 42 тысяч рублей. При этом на рынке недвижимости в Омске четкая стагнация, как и в большинстве регионов, — отметила Елена ТАТАРИНОВА.
По ее словам, когда Омск вступил в кризис 2008-2009 годов, средняя цена квадратного метра составляла 47,5 тысяч рублей. В тот период произошел спад средней цены квадратного метра жилья с 47,5 тысяч рублей до 36-35 тысяч рублей. По прогнозам Елены ТАТАРИНОВОЙ, к середине 2016 года средняя цена за квадратный метр жилья будет составлять 42 тысячи рублей.
P.S И плз не надо очередной раз писать про "температуру по больнице"
В среднем хлеб в Омске стоит 27 р ) и если кто то покупает его по 22 то наверно кто то и по 32
Насколько мне известно АСВ рассчиталась с вкладчиками Мастер-банка в пределах страховых сумм.
chavmouse писал : или сбербанк который заморозит Ваши средства за копеечный штраф про который и не знали, Вас не уведомят и когда через год придете за одними деньгами выяснится что и процентов нема и деньги Вам не отдадут без бумажек от приставов
Это какие то ваши личные домыслы про то что проценты не отдадут.
Да и зачем держать деньги в Сбербанке искренне не понимаю, так никогда не было адекватных процентных ставок. -
SiNN писал(а) :
— Сейчас средняя стоимость квадратного метра жилья составляет 45 тысяч рублей со снижением до 42 тысяч рублей. При этом на рынке недвижимости в Омске четкая стагнация, как и в большинстве регионов, — отметила Елена ТАТАРИНОВА.
SiNN писал(а) : По ее словам, когда Омск вступил в кризис 2008-2009 годов, средняя цена квадратного метра составляла 47,5 тысяч рублей. В тот период произошел спад средней цены квадратного метра жилья с 47,5 тысяч рублей до 36-35 тысяч рублей.
А вот здесь [внешняя ссылка] утверждают что в 2008 году максимум был 45,5 т.р. .... А еще жизненный опыт говорит о том что знакомые в 2010(1) году брали квартиру по 30 т.р. за квадрат ... , а сейчас он 42 т.р. -
SiNN писал(а) : Это какие то ваши личные домыслы про то что проценты не отдадут.
Да и зачем держать деньги в Сбербанке искренне не понимаю, так никогда не было адекватных процентных ставок.
Про проценты это не домыслы, а истинная правда имевшая место быть... А держат в Сбербанке деньги люди прожившие свою жизнь в СССР, то бишь пенсионеры ...
SiNN писал(а) : А в чем "надежность" то ? Ваше уже рассмотрел пример вторички на временном этапе 2008-2015 где за 7 лет отрицательная доходность.
Вот здесь [внешняя ссылка] цена на метр в феврале 2008 года и похоже Вы все таки лукавите насчет отрицательной доходности -
-
Татаринова просто первое что попалось))
Давайте определимся с источником данных предлагайте.
Мне вот эти ребята нравятся [внешняя ссылка]
но там только с 2011 года. -
DarkkkFire писал(а) : бред. пол года ищу квартиру 60+ квадратов по вышерыночной для омска цены в "центральном квадрате" - от маяковского до рабиновича.
вышерыночная в центральном квадрате. это сколько в рублях за метр? -
chavmouse писал : . А еще жизненный опыт говорит о том что знакомые в 2010(1) году брали квартиру по 30 т.р. за квадрат ... , а сейчас он 42 т.р.
Я брал в 2011 в ЦАО метр за 32 теперь он в доме в среднем 50.
Но это все частные случаи.
Наверно можно по форуму поискать объявления за 2008 год и сравнить. -
SiNN писал(а) : Татаринова просто первое что попалось))
Давайте определимся с источником данных предлагайте.
Мне вот эти ребята нравятся [внешняя ссылка]
но там только с 2011 года.
вот на омэкс я ссылку и давал, хорошая аналитика, но даже там нельзя учесть все нюансы. -
По омэксу (http://www.areall.ru/)
Декабрь 2008 Омск -43300 - декабрь 2014 48478 (+12 проц) за 6 лет.
С учетом инфляции доходность отрицательная.
При чем для 2014 года декабрь это экстремум или около того , а для 2008 декабрь это уже самый разгар кризиса , цены уже начали проседать относительно лета.
Кстати графики других городов и России в целом коррелируют с графиком Омска.
Интересные данные по Сургуту, локальный экстремум май 2013 - 89520 и с тех пор только падение до 74899 на май 2015 года. -
SiNN писал(а) : По омэксу (http://www.areall.ru/)
Декабрь 2008 Омск -43300 - декабрь 2014 48478 (+12 проц) за 6 лет.
С учетом инфляции доходность отрицательная.
При чем для 2014 года декабрь это экстремум или около того , а для 2008 декабрь это уже самый разгар кризиса , цены уже начали проседать относительно лета.
Кстати графики других городов и России в целом коррелируют с графиком Омска.
всё как-бы именно так, но, новостройки с целью инвестиций покупаются не за 43000.
Вторичка за 6 лет даёт определённый доход за счёт найма, за 6 лет в среднем 720 тыс. руб. -
Про новостойки не будем) Там есть и котлованы и до сих зависшие объекты да и объем объективных данных существенно меньше.
А вот доход от аренды можно учесть , но для этого надо определиться со средней квартирой и учесть расходы на периодический косм. ремонт.
Теперь по вкладам погуглил опираемся на годовые отчеты АСВ
2008 - 13 (в среднем)
2009 - 13
2010 - 7.7 (по banki.ru)
2011 - 8.8
2012 -9.7
2013 -8,8
2014 по 3 квартал-9,8 -
SiNN писал(а) : Про новостойки не будем) Там есть и котлованы и до сих зависшие объекты да и объем объективных данных существенно меньше.
А вот доход от аренды можно учесть , но для этого надо определиться со средней квартирой и учесть расходы на периодический косм. ремонт.
Я уже битый десяток сообщений пытаюсь объяснить, что для подсчёта потенциальной выгоды не стоит упираться в средние цифры, погрешность слишком большая будет. в лучшем случае средневзвешенные тогда уж.
Накопить на квартиру, чтобы была и заработать с покупкой её - две большие разницы. -
-