Помогите оценить квартиру 

Всегда умиляло это "нормальный ремонт"

очень обширное понятие.
Расскажите в деталях - очень интересно.

Ну или фоточек приложите

1850-2050, в зависимости от состояния подъезда, дома и самой квартиры. Ленинградка 80х годов за три миллиона - это на первом этаже в суперпроходимом месте и под коммерческую недвижимость.

Gas писал(а) : Всегда умиляло это "нормальный ремонт"

очень обширное понятие.
Расскажите в деталях - очень интересно.

Ну или фоточек приложите

Как обяснить, каких-нибудь многоуровневых потолков нет, изысканых дизайнерских решений тоже. Потолки ровные, на стенах обои, новые межкомнатные двери, на полу линолеум, в коридоре плитка, единственное что в кухне ремонта особого нет, видать старые хозяева не успели сделать, ну и я тоже не заморачивался. Фотки выложить пока не могу, да и если буду выкладывать, то только тогда когда уже точно решу продавать.

1900-1950, не больше.

Groudin писал : 1850-2050, в зависимости от состояния подъезда, дома и самой квартиры. Ленинградка 80х годов за три миллиона - это на первом этаже в суперпроходимом месте и под коммерческую недвижимость.

Сделал выборку по похожим квартирам в этом районе с сайта omskrielt.com, все равно не понимаю почему такой разброс цен??? Да и с точки зрения ремонта моя квартира я думаю далеко не на последнем месте будет, почему цена ей от 1850? получается на 200 тыс дешевле самой дешевой квартиры в этом районе?

ЛУКАШЕВИЧА,27 63/39/9 2/9п л,т,из 2080
ЛУКАШЕВИЧА,21/2 68/41/9 12/12п л/з,из,н/с 2100
ЛУКАШЕВИЧА,27 63/30/9 9/9п из,л,ПВХ,ч/пр,обм 2250
ЛУКАШЕВИЧА,21/2 69/39/9 4/12п рем,ч/пр 2250
ЛУКАШЕВИЧА,27А 66/39/11 3/9п из,л/з,х/с,ч/пр 2365
ЛУКАШЕВИЧА 25 68/40/8 7/12п б/з,х/с,н/с 2400
ЛУКАШЕВИЧА,25 67/41/8 4/12п ПВХ,рем,х/с,л/з,из 2470
ЛУКАШЕВИЧА,25 67/48/9 4/12п из,б/з 2580
ЛУКАШЕВИЧА,27 63/39/11 6/9п из,лод,ч/пр,торг 2600
ЛУКАШЕВИЧА,25 68/45/10 4/12п из,лод,т,х/с 2680
ЛУКАШЕВИЧА,27 64/40/11 6/9п о/с,из,ПВХ,л/з 2750
ЛУКАШЕВИЧА 25А 63/39/1 6/9п л/з,ПВХ,вст.меб,ч/пр 2800
ЛУКАШЕВИЧА,23 63/39/12 4/9п ПВХ,л/з,вст.меб,х/с 2950
ЛУКАШЕВИЧА,27 65/39/11 9/9п л/з,из,ПВХ,рем,ч/пр. 3100
ЛУКАШЕВИЧА,25 67/41/9 2/12п из,евро,т,в/меб,чп 3750

Понимаете ли, есть некоторая разница между многомесячным любованием своим объявлением и реальной продажей квартиры. Примерно за 1900 такая квартира уйдет в течение месяца-двух (при удачном раскладе, конечно). За бОльшие деньги она будет почти гарантированно продаваться годами.

Groudin писал : Понимаете ли, есть некоторая разница между многомесячным любованием своим объявлением и реальной продажей квартиры. Примерно за 1900 такая квартира уйдет в течение месяца-двух (при удачном раскладе, конечно). За бОльшие деньги она будет почти гарантированно продаваться годами.

Спасибо, видимо с продажей квартиры придется повременить:(

ChinaTown писал(а) : Спасибо, видимо с продажей квартиры придется повременить:(

Рынок как-то еще не сильно расшевелился, и в таких условиях само понятие "рыночная цена" квартиры слишком расплывчатое. Ну а треха в 25-летней панельке за 2,5-3 млн - это грустно, конечно.

Groudin писал :Ну а треха в 25-летней панельке за 2,5-3 млн - это грустно, конечно.

Это не грустно, это наивно.

ChinaTown писал(а) :
ЛУКАШЕВИЧА,25 67/41/9 2/12п из,евро,т,в/меб,чп 3750

56 тыс за метр в панельке... хахаха

сорри что в вашей теме, но тоже интересует вопрос оценки недвижимости

есть ли ссмысл (и есть ли вообще) какиенить конторы которые занимаются оценкой недвижимости?
или это делают АН к которым обращаешся и делают они это с последующей продажей через них?

appostroff писал : или это делают АН к которым обращаешся и делают они это с последующей продажей через них?

Есть другой вопрос: зачем Вам эта оценка?

Groudin писал :

appostroff писал ... : или это делают АН к которым обращаешся и делают они это с последующей продажей через них?

Есть другой вопрос: зачем Вам эта оценка?

хотелось бы знать реальную стоимость квартиры.....с учетом ее состояния

или сейчас на ремонт, пвх и т.д - никто не смотрит?

appostroff писал : хотелось бы знать реальную стоимость квартиры.....с учетом ее состояния
или сейчас на ремонт, пвх и т.д - никто не смотрит?

На пвх смотрят, на ремонт - в основном, нет.